ZWEI HÄUSER, EINE CHANCE: Perfekte EFH-MFH-Kombination für Anleger & Selbstnutzer in Waldkirchen

Das hochwertige Einfamilienhaus aus dem Jahre 1971überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails. Im Erdgeschoß erwartet Sie ein helles Büro, das sich ideal für das Home Office oder als gemütliches Gästezimmer anbietet. Das Herzstück des Hauses bietet die hochwertige, geschmackvolle Einbauküche sowie das einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zum charmanten Wintergarten. Ein geräumiges, modernes Gäste-WC vervollständigt diese Ebene. Das Obergeschoss bietet mit 3 großzügigen Schlafzimmern ideale Rückzugsorte für die ganze Familie. Zwei der Zimmer verfügen über einen französischen Balkon, während ein weiterer Balkon bequem über den Flur zugänglich ist. Das exklusive Dusch-Wannenbad lässt keine Wünsche offen. Ein besonders Highlight bietet das ausgebaute Dachgeschoss: Hier finden Sie einen funktionalen Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einem lichtdurchfluteten Ankleideraum mit maßgefertigten, hochwertigen Schranksystemen. Im Außenbereich lädt eine große, überdachte Terrasse zu geselligen Grillabenden oder entspannten Stunden im Freien ein. Insgesamt bietet die Immobilie eine ideale Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Nutzen in idealer Lage. Die vielseitige Immobilie des 3 Parteienhauses auf diesem Grundstück aus dem Jahr 1970 bietet Kapitalanlegern ein sicheres Investment mit hohem Wertsteigerungspotential. Auf 250 qm verteilt auf 3 Etagen , vereint das Objekt flexible Nutzungsarten. Im Jahr 2019 wurde die Einheit umfassend saniert, exkl. Dachgeschoß, Außenfassade und einiger Fenster. Dadurch wurde der Instandhaltungsstau minimiert und die Vermietbarkeit maximiert. Aktuell werden diese Einheiten als Mitarbeiterwohnungen genutzt, bietet aber durch seine Infrastruktur auch ideale Voraussetzungen für die Vermietung als Boarding House, Schulungsraum oder moderne Bürogemeinschaft. Das MFH eignet sich auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus auf 448qm Grundstück.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 480,00 m², Gesamtfläche: 600,00 m², vermietbare Fläche: 480,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.50