Rendite- und Zukunftsperspektive in der Stadt! 6.721 m² Grund mit Bestand und Erweiterungspotential

Kurzbeschreibung

Jetzt in die Zukunft investieren - hier wartet ein attraktives Immobilienpaket

Objekt

Dieses attraktive Immobilienpaket verbindet ein vermietetes Zweifamilienhaus mit einem weiteren großzügigen, bebaubaren Grundstücksareal. Also sowohl kurzfristige Vermietungserträge als auch längerfristige Wertsteigerung durch Neubau-/Aufstockung sind hier realisierbar. Das im Jahr 1976 massiv errichtete Wohnhaus erstreckt sich über ca. 197 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Die Untergeschoss-Wohnung wurde 2016 erstmalig ausgebaut und präsentiert sich daher in einem guten und gepflegten Zustand. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2020 und die Wohnung im Untergeschoss seit 2018 an zuverlässige Mieter vermietet. Zusätzlich wurden Werbeflächen im Außenbereich für Plakatwände vermietet, die weitere Einnahmen ohne Aufwand generieren. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann aus 1992. Die Solaranlage auf dem Dach ergänzt die Energieversorgung. Im Erdgeschoss sind Holz-Fenster verbaut und das Untergeschoss wurde 2016 mit neuen Kunststoff-Iso-Fenstern ausgestattet. Sie haben zusätzlich Potenzial für weiteren Wohnraum durch die Ausbauoptionen im Dachgeschoss. Auf dem Grundstück befinden sich weitere Entwicklungsmöglichkeiten: Die rund 6.721 m² Gesamtgrundstücksfläche umfasst weitere bebaubare Flächen, die Investoren und Bauträgern Potenzial für Nachnutzung, Erweiterung oder Neubauprojekte bieten. Die Lage im Mischgebiet mit zentraler Anbindung an Infrastruktur und Erschließungs-anlagen in der vorbeiführenden Straße schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung. Mögliche Ausgleichflächen und Hangbereiche im unteren Teil des Geländes ermöglichen kreative Nutzungskonzepte, während der obere Teil für Bebauungskonzepte nach Maß herangezogen werden kann. Die zentrale Lage in Waldkirchen, kombiniert mit guter Verkehrsanbindung, macht dieses Bestandsobjekt plus dem zusätzlichen Potenzial sowohl für renditeorientierte Investoren als auch für Bauträger interessant.

Sonstiges
Nach Bestätigung des Maklervertrags erhalten Sie neben dem Webexposé außerdem unser ausführliches Druckexposé in pdf. und wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist die angegebene Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2016