Luxuriöses Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage, Wärmepumpe, PV und Smart-Home in Waldkirchen

Dieses neuwertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage verbindet luxuriöses Wohnen mit moderner Energietechnik und einer klaren, zeitlos gestalteten Architektur. Das Gebäude wurde 2018 errichtet, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2019. Die energetische Ausstattung umfasst Wärmepumpe, Photovoltaik mit Batteriespeicher und eine intelligente Gebäudesteuerung, sodass Komfort und Effizienz im Alltag zusammenkommen. Auf einer Grundstücksfläche von 668 m² bietet das Anwesen eine Wohnfläche von ca. 236 m² sowie die Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten und Familienleben flexibel zu gliedern. Architektur & Raumkonzept Die Architektur zeichnet sich durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine harmonische Einbindung in das Grundstück aus. Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit Galerie und unverbaubarem Fernblick. Die großzügige Raumhöhe und der Blick von der Galerie in das Erdgeschoss schaffen eine lichte, offene Atmosphäre, die sowohl Gemeinschaft als auch Rückzug ermöglicht. Der Wohn-, Koch- und Essbereich geht fließend in ein integriertes Heimkino über. Eine fahrbare Leinwand ermöglicht es, den Raum je nach Anlass als Wohnzimmer oder als Kinoraum zu nutzen, ohne auf die Großzügigkeit des Bereichs verzichten zu müssen. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet eine eigenständige Wohnmöglichkeit für Gäste, Familienangehörige oder als Mieteinheit. DACHTERRASSE Die Dachterrasse ist ein besonderer Aufenthaltsbereich und ein absolutes Highlight des Hauses. Sie verfügt über einen Whirlpool und bietet einen atemberaubenden Weitblick über die Umgebung. Hier lassen sich Abende im Freien entspannt verbringen und der Tag ruhig ausklingen. BÄDER & AUSSTATTUNG Die Bäder sind hochwertig ausgestattet. Ergänzt wird die Innenausstattung durch eine sorgfältige Auswahl an Oberflächen und Armaturen, die dem Gesamtkonzept des Hauses entspricht. Ein Beleuchtungssystem mit Szenensteuerung passt die Lichtstimmung an unterschiedliche Situationen an, vom gemeinsamen Essen über den Filmabend bis zur Ruhephase am Abend. GEBÄUDETECHNIK & ENERGIE Das Haus ist mit einer modernen Haustechnik ausgestattet, die Komfort, Energieeffizienz und Betriebssicherheit verbindet: + Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion für Heizen und Kühlen im Jahresverlauf + PV-Heizstab zur Nutzung überschüssiger Solarenergie für die Warmwasserbereitung + Photovoltaikanlage mit 9 kWp sowie Batteriespeicher E3DC mit 6,5 kWh Kapazität aus dem Jahr 2020 + Intelligente Wallbox für das Laden von Elektrofahrzeugen + Lüftungsanlage zur kontrollierten Wohnraumlüftung + Zisterne zur Versorgung der WC-Anlagen mit Regenwasser + Integrierter Wasserschadenschutz zur frühzeitigen Erkennung von Leckagen + Gebäudeleittechnik zur zentralen Steuerung der Haustechnik + Störmeldemanagement für eine schnelle Information bei Abweichungen + Glasfaseranschluss für leistungsstarkes Internet SMART-HOME Das Smart-Home-System vernetzt die wesentlichen Funktionen des Hauses und lässt sich zentral über ein an der Wand installiertes iPad sowie von unterwegs per Smartphone bedienen. + Fernzugriff auf alle wesentlichen Funktionen + Energiemanagement zur Steuerung von Verbrauch, Erzeugung und Speicherung + Automatische Beschattung mit Windschutz + Zutrittslösung für komfortablen und kontrollierten Zugang + Intelligente Lichtsteuerung mit Szenen und Einzelsteuerung + Einzelraumregelung für die individuelle Temperierung der Räume + Whirlpoolsteuerung für die Bedienung der Dachterrasse + Lautstärkeüberwachung für ein angenehmes Wohnklima, auch im Hinblick auf Nachbarschaft und Ruhezeiten + Alarmanlage und Brandmeldeanlage für die Sicherheit des Hauses + Kameras an allen Fassadenseiten zur Überwachung des Außenbereichs SICHERHEIT Die Kombination aus Alarmanlage, Brandmeldeanlage, Außenkameras, Zutrittslösung und Störmeldemanagement bietet ein umfassendes Sicherheitskonzept. Alle Funktionen lassen sich über das Smart-Home-System überwachen und steuern. VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER: Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG): Ausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentlicher Energieträger: Endenergiebedarf: 6,8 kWh Baujahr laut Energieausweis: 2018 Baujahr Wärmeerzeuger: 2019 Energieskala: A+ Ausweis gültig bis: 01.03.2033

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien - eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar. HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG) 1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht. 2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. 3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 56,84 m², Bundesland: Bayern