***EXKLUSIV***Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Waldkraiburg

Die Immobilie in der Tropschallee 16 ist ein gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Waldkraiburg. Im Erdgeschoss befindet sich ein separat zugänglicher, freistehender Laden, der sich flexibel für verschiedene Gewerbe eignet. Das Obergeschoss bietet eine 2 Zimmer Wohnung sowie eine 3 Zimmer Wohnung mit einer praktischen und gut nutzbaren Raumaufteilung. Im Dachgeschoss wurde zusätzlich eine neue, moderne Wohneinheit geschaffen. Durch die Kombination aus Gewerbefläche und mehreren Wohnungen eignet sich das Objekt ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. •Wohnfläche: ca. 230 m² •Ladenfläche: ca. 130 m² •Wohnungen: 3 •1 Ladeneinheit •Baujahr: 1963 •Baujahr Wärmeerzeuger: 2008, 2019 •Heizung: Zentralheizung (Erdgas)

Objektbeschaffenheit
Zwei-Zimmer-Wohnung (OG) •Wohnfläche: ca. 53 m² •Zimmer: 2 •Balkontür und Wohnzimmerfenster erneuert •Wohnzimmer + Schlafzimmer •Heizung: Zentralheizung •Wohnung aktuell vermietet - Mieteinnahme pro Monat: 680,00€ Drei-Zimmer-Wohnung (OG) •Wohnfläche: ca. 77 m² •Zimmer: 3 •Wohnzimmerfenster erneuert und Wände frisch verputzt •Wohnzimmer •Schlafzimmer •Bad: erneuert und Fußbodenheizung •Heizung: Zentral Heizung •Wohnung aktuell vermietet - Mieteinnahme pro Monat: 950,00€ Drei-Zimmer-Wohnung (DG) •Wohnfläche: ca. 80 m² •Zimmer: 3 •Fenster und Heizkörper erneuert + Bäder saniert •2 Schlafzimmer und Wohnzimmer •Heizung: Zentralheizung •Wohnung aktuell vermietet - Mieteinnahme pro Monat: 950,00€ Ladeneinheit (EG) •Ladenfläche: ca. 128 m² •Aufenthaltsraum •Lager •Bad und WC •Schaufenster ausgebaut und mit neuen Fenstern ersetzt •Boden, Küche erneuert •Trockenwände eingezogen (2024) •Laden aktuell nicht vermietet

Besichtigungstermine
Jederzeit nach schriftlicher bzw. telefonischer Vereinbarung.

Sontiges
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Stichworte
Zustand: renoviert, renovierungsbedürftig
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges: ISDN
Verfügbar ab Array