Zweifamilienhaus in Waldkraiburg

Wohnfläche
ca. 176 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
479.000 €
Grundstück
ca. 701 m²
Wohnfläche
ca. 176 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
479.000 €
Grundstück
ca. 701 m²
84478 Waldkraiburg - Waldkraiburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265MBQMAX8MH

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Objektbeschreibung

Einmalige Gelegenheit. Bei dem Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mitten in Waldkraiburg. Im EG und OG befinden sich zwei vom Grundriss her identische 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 87 qm Wohnfläche. Die Wohnung im EG verfügt über eine Terasse und die Wohnung im OG über einen Balkon. Zum Haus gehören eine Doppelgarage. Das Haus steht auf einem Grundstück von 701 qm. Der Energieausweis liegt vor. Raumaufteilung Im Haus befinden sich jeweils im EG und OG eine 3 -Zimmer-Wohnung (2 Schlafzimmer, 1 großes Wohn-Esszimmer) mit separater Küche und einem Tageslichtbad. Das Haus ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss kann zwecks höhe nicht ausgebaut werden. Hinter den Garagen befindet sich ein Geräteraum. Glasfaser liegt vorm Haus. Fernwärme angeschlossen. Erneuert werden sollte. * *Sicherungskasten *Fenster *Haustüre *evtl.Bäde

Sonstiges
Besichtigungstermine nach Absprache. Die Angaben zur Objektbeschreibung und zum Exposé im Internet stammen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. Mietvertrag.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-03-12T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 176 m²
Grundstück
ca. 701 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-03-12T00:00:00.000Z
Kaufpreis
479.000,00 €
Preis/m²
2.721,59 €
Provision
2,38 % incl. 19 % Mwst
Die Courtage in Höhe von aktuell 2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt, bezogen auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig vom tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis.
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Energiedaten

Baujahr
1966
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
274
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-27
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich zentral gelegen in Waldkraiburg. Die Stadt Waldkraiburg bietet eine ansprechende Wohnkultur in einer gesunden, reizvollen Umgebung im südöstlichen Bayern. Die größte Stadt des Landkreises Mühldorf liegt zentral an den Achsen München - Salzburg und Landshut - Rosenheim. Aufgrund der Zuganbindung vom nahe gelegenen Ampfing ist München-Ostbahnhof in ca. 45 Minuten erreichbar. Waldkraiburg stellt sich heute als moderne, aufgeschlossene Industriestadt dar, die rd. 8.000 Arbeitsplätze bietet. Leistungsfähige Versorgungseinrichtungen des Gesundheitswesens und ein attraktives Waren- und Dienstleistungsangebot des täglichen Bedarfs gewährleisten eine hohe Lebensqualität. Ein wichtiger Grund für die Anziehungskraft der Stadt ist die große Anzahl an vielfältigen Ausbildungs- und Arbeitsplätzen. Zukunftsorientierte Firmen aus Industrie, Gewerbe, Handel und Dienstleistung sowie aus dem Bereich der Hochtechnologie beweisen, dass Waldkraiburg ein dynamischer und attraktiver Wirtschaftsstandort ist. Eine Vielzahl von Sport- und Freizeitaktivitäten verbindet die Menschen und bereichert das Stadtleben. Das 1989 erbaute Haus der Kultur spricht mit seinem vielfältigen Programm z.B. Theater, Konzerte, Kleinkunst - auch viele Menschen aus dem Umland an. Im Stadtmuseum kann man über Waldkraiburgs Geschichte Wissenswertes erfahren. Eine halbe Autostunde zum Chiemsee, eine dreiviertel Stunde zu den Chiemgauer Bergen und nur wenige Minuten zum ökologisch wertvollen und dicht bewaldeten Inntal mit Anschluss an den Inntalradweg und vielen Rad- und Wanderwegen. Das ist Freizeitspaß in Hülle und Fülle.Die Wohnung befindet sich in relativ zentraler Lage in Waldkraiburg. Der nächste Supermarkt ist ca. 200 m, der Stadtpark ca. 600 m und der Stadtplatz ca. 900 m entfernt. Freibad 300 m.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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