Attraktives Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und vermieteter Gewerbefläche in Waldkraiburg

Wohnfläche
ca. 396 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
1.490.000 €
Grundstück
ca. 1093 m²
Wohnfläche
ca. 396 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
1.490.000 €
Grundstück
ca. 1093 m²
84478 Waldkraiburg - Waldkraiburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267SRRACQLLE

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Objektbeschreibung

Vielseitiges Investment: Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Arztpraxis im EG sowie zwei Wohneinheiten im 1. OG.  Inmitten der sympathischen Stadt Waldkraiburg befindet sich dieses außergewöhnlich gepflegte und umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus. Das Objekt wurde im Jahr 2014 kernsaniert - inklusive teilweiser Erneuerung der Leitungen, Rohre sowie Austausch der Heizungsanlage - und überzeugt heute durch seine moderne Ausstattung, solide Bausubstanz und sehr gute Vermietbarkeit. Die Immobilie beherbergt eine renommierte Arztpraxis im Erdgeschoss - gewerbliche Fläche 307 m² , zwei großzügige Wohnungen mit insgesamt ca. 256 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss. Diese beiden Wohnungen sind bereits vermietet. Das Dachgeschoss wird nicht mitverkauft. Das Gebäude liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone und bietet einen Ausblick ins Grüne in angenehmer Nachbarschaft. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten im rückwärtigen Bereich des Hauses ergänzt das Angebot. Aufteilung & Nutzung Erdgeschoss: vermietete Arztpraxis mit etabliertem Patientenstamm ca 307 m² gewerbliche Fläche 1. Obergeschoss: zwei Wohneinheiten (3-Zi.-WHG + 4-Zi.-WHG) mit Balkon; zusammen ca. 255 m² Wohnfläche Kellergeschoss: Technikraum, Heizungsanlage, Labor, großer Trockenraum sowie separate Kellerräume für die Wohnungen Außenanlagen: Doppelgarage, Carport. zehn weitere Stellplätze im Freien Grünausrichtung: Blick ins Grüne aus allen Einheiten

Sonstiges
Komfortabel wohnen, gewinnbringend investieren. Dieses moderne Mehrfamilienhaus vereint zentrale Lage, hochwertige Sanierung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ideal für Investoren, die eine stabile Rendite suchen, oder für Eigentümer, die eine komfortable Wohn- und Arbeitsumgebung in Waldkraiburg schätzen.

Stichworte
Nutzfläche: 720,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 5, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Kellerfläche: 175,00 m², Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 396 m²
Grundstück
ca. 1093 m²
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
12
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.490.000,00 €
Preis/m²
3.762,63 €
Preishinweis
2 Carportplätze
10 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
14
Provision
1,50 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1976
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
109
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-04-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-04-07
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
kernsaniert 2014: teilweise neue Leitungen, Rohre sowie neue Heizungsanlage sorgen für moderne Standards und geringen Wartungsaufwand
Technik & Infrastruktur: im Keller sind das Labor, der Heizraum sowie die Haustechnik und ein Trockenraum untergebracht
ebenfalls die Kellerräume der Wohnungen 
Parkmöglichkeiten: Doppelgarage, ein Doppel-Carport sowie zehn Stellplätze im Freien bieten ausreichend Parkraum 
Aussicht & Umgebung: das Haus bietet einen schönen Blick ins Grüne und eine angenehme, ruhige Atmosphäre


Mieteinnahmen & Potenzial aktuelle Nettokaltmiete: ca. 62.880,- EUR p.a.
Die Miete der Wohnungen wurde in den letzten drei Jahren nicht erhöht.


Besonderheiten
vollständig modernisiertes Mehrfamilienhaus mit langfristigen Mietern
hohe Mietstabilität durch gewerbliche und private Nutzung
attraktives Renditeobjekt in gefragter Mikrolage

Lagebeschreibung

Unmittelbar von Grün umgeben befindet sich Ihr neues Zuhause. Im Haus gibt es drei Ärzte was für kurze Wege spricht und einen zusätzlichen Benefit liefert. Gegenüber ist ein Kindergarten beheimatet. Fußläufig erreichen Sie die Straße entlang sofort einen großen Park. Waldkraiburg ist eine charmante Stadt in Oberbayern. Sie liegt im wunderschönen Landkreis Mühldorf am Inn und bietet eine idyllische Lage inmitten von grünen Wäldern und malerischen Landschaften. Die Stadt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum malerischen Inn. Hier können Sie die Natur in ihrer vollen Pracht genießen und eine Vielzahl von Aktivitäten im Freien erleben. Waldkraiburg selbst ist eine moderne Stadt mit italienischem Flair im Stadtkern und einer exzellenten Infrastruktur. Es gibt eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Restaurants, die alle in der Nähe sind und Ihren Alltag erleichtern. Die Stadt bietet auch kulturelle Einrichtungen wie das Stadtmuseum und das Bürgerhaus, wo regelmäßig Veranstaltungen stattfinden und Ihnen ein vielfältiges Freizeitangebot bieten. Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Mit der Autobahn A94 und mehreren Bundesstraßen ist Waldkraiburg einfach zu erreichen. Der Bahnhof Waldkraiburg ermöglicht Ihnen eine bequeme Anbindung an das regionale Schienennetz und erleichtert Ihnen Mobilität und Reisen. Waldkraiburg bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und Naturerlebnis. Die Parks dieser Stadt, die hervorragende Lage und die optimale Infrastruktur bieten Ihnen eine hohe Lebensqualität. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Waldkraiburg zu bieten hat, und lassen Sie sich vom Charme dieser Stadt begeistern! Waldkraiburg ist zweifellos ein attraktiver Ort, um sein Zuhause zu haben. Egal, ob Sie die Ruhe der Natur genießen oder die Annehmlichkeiten einer modernen Stadt erleben möchten, hier finden Sie beides.

Entfernungen:
Wasserburg 28 Kilometer
Rosenheim 53 Kilometer
München 74 Kilometer
Salzburg 80 Kilometer

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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