Waldkraiburg: Kapitalanlage mit 25.800 € Jahreskaltmiete, 780 m² Grundstück, Garten und zwei Garagen

Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat. Drei vermietete Einheiten, 25.800 € Wohnungskaltmiete im Jahr und 780 m² Grundstück: Dieses freistehende Wohnhaus in Waldkraiburg bietet Kapitalanlegern eine konkrete Grundlage für ihre nächste Immobilieninvestition. Garten, Südwest-Terrasse, Südwest-Balkon und zwei Garagen ergänzen das Angebot um Ausstattungsmerkmale, die auch aus Mietersicht zählen. Bei einem Kaufpreis von 510.000 € ergibt sich aus den aktuellen Wohnungskaltmieten eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,06 % vor Erwerbsnebenkosten und laufenden Aufwendungen. Die Vermietung besteht bereits: Alle drei in der Objektaufstellung beschriebenen Einheiten sind nun vermietet. Damit können Sie Ihre erste Kalkulation auf die vorhandenen Mieten stützen. Die Mieten verteilen sich auf drei Einheiten. Die Ausstattung lässt sich bei einer Besichtigung zusammen mit den vorhandenen Unterlagen betrachten. WOHNRAUM AUF DREI GESCHOSSEN Das massiv errichtete Haus aus den Jahren 1967/1968 verteilt sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Laut vorhandener Aufstellung beträgt die Gesamtfläche ca. 202 m². Darin enthalten sind geschätzte ca. 50 m² im Dachgeschoss. Zwei größere Wohnungen und eine kleinere Dachgeschosseinheit ergeben eine Mischung für unterschiedliche Haushaltsgrößen. ERDGESCHOSS: TERRASSE UND PLATZ FÜR DEN ALLTAG Auf ca. 78 m² bietet die Erdgeschosseinheit laut Unterlagen 3,5 Zimmer, eine Essküche, ein Bad und eine Diele. Die Zimmerzahl ist besonders für Familien oder Paare interessant, die neben Wohn- und Schlafzimmer einen weiteren Raum benötigen. Vom Wohnzimmer führt der Weg direkt auf die Südwest-Terrasse. Hier lässt sich der Wohnalltag ins Freie verlängern: mit einem Essen draußen, einem ruhigen Nachmittag oder Zeit mit der Familie. Die Wohnung verbindet damit eine überschaubare Größe mit einem eigenen Außenbereich. Ihre aktuelle Kaltmiete beträgt 750 € monatlich. OBERGESCHOSS: 3,5 ZIMMER MIT SÜDWEST-BALKON Die Obergeschosseinheit umfasst ca. 74 m². Auch hier stehen laut Objektunterlagen 3,5 Zimmer, eine Essküche, ein Bad und eine Diele zur Verfügung. Der Südwest-Balkon ergänzt die Innenräume um einen Platz an der frischen Luft. Die beiden ähnlich großen Einheiten in Erd- und Obergeschoss bilden den Schwerpunkt des Wohnangebots. Ihre Raumaufteilung spricht insbesondere Haushalte an, die mehrere Zimmer suchen und auf einen Außenbereich Wert legen. Die aktuelle Wohnungskaltmiete im Obergeschoss beträgt 850 € monatlich. DACHGESCHOSS: KLEINERE EINHEIT ALS ERGÄNZUNG Das ebenfalls vermietete Dachgeschoss verfügt nach den vorhandenen Angaben über Küche, Bad, Wohn-/Schlafbereich und einen Abstellraum beziehungsweise eine Ankleide. Die Fläche ist mit geschätzten ca. 50 m² angegeben. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 550 € monatlich. Diese Einheit ergänzt die größeren Wohnungen um ein kompakteres Wohnangebot. 780 M² GRUNDSTÜCK UND ZWEI GARAGEN Zum Haus gehören zwei Flurstücke mit insgesamt 780 m². Garten und Freisitz prägen den Außenbereich; Terrasse und Balkon ergänzen die Nutzung auf den Wohngeschossen. Zwei im Angebot enthaltene Garagen schaffen Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Kellerräume sowie gemeinschaftliche Wasch- und Technikräume ergänzen die Wohnflächen um praktische Nebenräume. Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung. Die vorhandenen Angaben nennen eine teilweise Fenstererneuerung 1995 und einen Austausch des Heizungsbrenners 2022. Für Ihren Einstieg in die Vermietung oder die Erweiterung Ihres Bestands verbindet dieses Angebot laufende Mietverhältnisse mit einem freistehenden Haus und eigenem Grundstück. Lernen Sie die Aufteilung und Außenbereiche persönlich kennen: NBS Immobilien & Investment freut sich auf Ihre Anfrage und vereinbart gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstiges
HRE KAPITALANLAGE AUF EINEN BLICK Angeboten wird das freistehende Wohnhaus in der Albert-Lortzing-Straße 14, 84478 Waldkraiburg, zum Kaufpreis von 510.000 €. Zwei Garagen sind im Verkaufsumfang enthalten. Das Grundstück umfasst insgesamt 780 m² aus den Flurstücken 983 mit 732 m² und 1168/11 mit 48 m². Für die erste Orientierung stehen damit Kaufpreis, Grundstücksbestand und aktuelle Wohnungsmieten fest. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen die vorhandenen Unterlagen zur persönlichen und wirtschaftlichen Prüfung zur Verfügung. MIETEINNAHMEN IM DETAIL Alle drei laut Objekt- und Mietaufstellung beschriebenen Einheiten sind aktuell vermietet. Die bestätigten Wohnungskaltmieten belaufen sich auf: Erdgeschoss: 750 € monatlich / 9.000 € jährlich. Obergeschoss: 850 € monatlich / 10.200 € jährlich. Dachgeschoss: 550 € monatlich / 6.600 € jährlich. Gesamt: 2.150 € monatlich / 25.800 € jährlich. Diese Beträge beziehen sich auf die Wohnungskaltmieten. Nebenkosten- und Stromzahlungen sind darin nicht enthalten. So erhalten Sie eine nachvollziehbare Grundlage für die Gegenüberstellung von Kaufpreis und laufenden Mieten. Die beiden Garagen sind mit insgesamt 50 € monatlich angesetzt. Dieser Betrag wird mit Hausmeisterleistungen verrechnet. Er erhöht den hier ausgewiesenen jährlichen Geldzufluss aus Wohnungskaltmieten daher nicht. Die Jahreskaltmiete von 25.800 € und die Renditeberechnung enthalten keinen zusätzlichen Garagenzufluss. WIRTSCHAFTLICHE EINORDNUNG Das Verhältnis von 25.800 € Wohnungskaltmiete pro Jahr zum Kaufpreis von 510.000 € ergibt eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,06 %. Sie beschreibt die bestehende Mietbasis im Verhältnis zum Angebotspreis. Für Ihre eigene Investitionsrechnung sind zusätzlich Erwerbsnebenkosten, Finanzierung und laufende Aufwendungen zu berücksichtigen. Dazu gehören insbesondere Bewirtschaftung und Instandhaltung. Die tatsächliche Nettorendite hängt von diesen Positionen und der weiteren Entwicklung der Vermietung ab. FLÄCHENANGABEN UND AKTUELLE NUTZUNG Die vorhandenen Unterlagen nennen ca. 78 m² für das Erdgeschoss und ca. 74 m² für das Obergeschoss. Hinzu kommen geschätzte ca. 50 m² im Dachgeschoss. Die angegebene Gesamtfläche von ca. 202 m² enthält damit eine geschätzte Teilfläche; sie beruht auf der vorhandenen Objektaufstellung. Das Haus wird aktuell mit drei vermieteten Einheiten genutzt. Der vorhandene Energieausweis nennt abweichend eine Wohneinheit. Die abschließende Klärung anhand der Bauamtsunterlagen zur genehmigten Aufteilung und zum Dachgeschoss steht noch aus. Die Angaben zur Vermietung beschreiben deshalb die tatsächliche Nutzung und ersetzen keinen baurechtlichen Nachweis. BAUJAHR UND DOKUMENTIERTE ARBEITEN Die Errichtung wird in den Objektunterlagen den Jahren 1967/1968 zugeordnet; der Energieausweis nennt 1968. Das Haus ist massiv gebaut und vollständig unterkellert. Dokumentiert sind nach den vorhandenen Angaben eine teilweise Fenstererneuerung 1995 und der Austausch des Heizungsbrenners 2022. ENERGIEANGABEN Ausweisart: Bedarfsausweis. Endenergiebedarf: 241 kWh/(m²·a). Energieeffizienzklasse: G. Wesentlicher Energieträger: Heizöl. Baujahr laut Energieausweis: 1968. Gültigkeit des Energieausweises: bis 05.01.2028. Beheizung und Warmwasserbereitung: Öl-Zentralheizung. IHR WEG ZUR BESICHTIGUNG Besichtigungen vereinbaren wir individuell und stimmen sie mit den Bewohnern ab. So haben Sie Gelegenheit, die Immobilie persönlich kennenzulernen und Ihre Fragen zu Ausstattung, Aufteilung und Vermietung zu besprechen. Senden Sie uns bei Interesse gern Ihren Namen, Ihre Telefonnummer und Ihre bevorzugten Zeiten für eine Kontaktaufnahme. NBS Immobilien & Investment freut sich darauf, Ihnen das Haus vorzustellen und Sie auf dem Weg zu Ihrer Kaufentscheidung zu begleiten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen