Neuwertiges, freistehendes Einfamilienhaus mit EBK und Kaminofen in ruhiger Lage von Waldkraiburg!

Zum Verkauf steht ein neuwertiges, freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 110qm Wohnfläche in ruhiger Wohnlage von Waldkraiburg West.

Das Einfamilienhaus wurde in energieeffizienter und gesunder Holzständerbauweise im Jahr 2018 auf ein ca. 402 qm großes Grundstück erbaut. Das Haus ist rundum gedämmt, alle Fenster sind 3fach verglast.

Der aktuelle Energieausweis weist einen Energieverbrauch von nur 69kWh/(m²*a) aus und hat die Energieklasse B.

Beheizt wird das Haus per Gasheizung und mit einem Schwedenofen im Wohnbereich. In allen Wohnräumen ist eine Fußbodenheizung verlegt.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss mit ca. 60 qm:

- geräumige Garderobe mit Zugang zum Flu

- Technikraum mit Gasheizung

- modernes Gäste WC mit Tageslicht

- großer Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und teils getrennter Küche

- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (im Preis inbegriffen)

- geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Ost Terrasse

Obergeschoss mit ca. 50qm Wohnfläche (ca. 60qm Nutzfläche):

- geräumige Diele

- großes Schlafzimmer (kann bei Bedarf auf 2 Zimmer geteilt werden)

- geräumiges Kinderzimme

- großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss

Aussen:

- großer Gartenbereich rundum das Haus

- 2 Aussenstellplätze seitlich vom Haus

- Gartenhaus in Massivbauweise

- große gepflasterte Einfahrt und Terrasse

Das Haus ist aktuell bewohnt und nach Absprache bezugsfrei.

Gerne vereinbaren Sie mit uns eine Besichtigung des Objektes.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% inkl. MwSt. an.

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