RMH mit Einzelgarage + Kfz-Stellplatz -Kofferpacken und einziehen-

Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
375.000 €
Grundstück
ca. 236 m²
Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
375.000 €
Grundstück
ca. 236 m²
84478 Waldkraiburg - Waldkraiburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PHDN4EU8XJ

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Objektbeschreibung

Herzlich willkommen im schönen Waldkraiburg! Heute möchten wir Ihnen ein Reihenmittelhaus mit Einzelgarage und Kfz-Stellplatz vor der Garage in guter und ruhiger Wohnlage in Waldkraiburg-West anbieten. Die Gartenfläche liegt in der Himmelsrichtung Süd/West. Somit ist viel Sonne und Licht gegeben. Das Anwesen wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und hat die klassische Raumaufteilung eines Reihenhauses. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits von dem Haus und kann bei Bedarf kurzfristig aktiviert werden. Dann ist ganz schnelles Arbeiten von Zuhause sehr gut möglich. Das Haus befindet sich in einen sehr guten Zustand und wurde laufend unterhalten und modernisiert. Es erfolgten folgende Unterhalts- und Modernisierungsarbeiten: - Heizkessel, ca. 1997 und Öltanks, ca. 2004 - Innenputz der Wände mit Anstrich, ca. 2015 - Haustüre und Fenster/Rollläden (teilweise mit Elektro), ca. 1997 und ca. 2015 - Innentüren, ca. 1997 - Bodenbeläge, Wohnen Parkett, ca. 2020, Eingangsbereich Fliesen, ca. 2010, OG, Parkett, ca. 2018 - Bad, ca. 2008 - Sparren-Wärmedämmung des Dachs RMH, ca. 1997 - Dacheindeckung mit Dämmung Garage, 2025 Es stehen folgende Räume zur Verfügung: A) Erdgeschoss - Windfang - Gäste-WC - Diele - Küche mit Einbauküche - Wohn- und Essbereich - Terrasse (in genannter Wfl. nicht angesetzt) B) Obergeschoss - Flur - Bad (Fenster, Wanne, WC, Waschtisch) - Kind 1 - Eltern - Kind 2 - Balkon C) Dachgeschoss (Zugang über Zugtreppe) - Speicherfläche D) Kellergeschoss - Diele - Heizraum - Waschraum - Keller 1 Die Einheit ist kurzfristig frei und kann vom neuen Eigentümer nach seinen Vorstellungen genutzt werden. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 94 m²
Grundstück
ca. 236 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
375.000,00 €
Preis/m²
3.989,36 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1968
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
310.68
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-04-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, südwestlich der Kreisstadt Mühldorf, an den Achsen München-Salzburg und Landshut-Rosenheim.

Zu den umliegenden Gemeinden zählen Aschau, Jettenbach, Kraiburg, Polling, Mühldorf, Ampfing und Heldenstein. Die Entfernung zur Kreisstadt Mühldorf beträgt rund 14 Kilometer. Die Entfernung zur Landeshauptstadt München (Stadtmitte) beträgt rund 71 Kilometer. Waldkraiburg liegt südlich bzw. östlich der B 12 und ist seit der Fertigstellung der A 94 über die Anschlussstelle Nr. 18 an diese angebunden. Weitere wichtige regionale Verbindungsstraßen sind die Staatsstraßen 2352 und 2091.

Eine direkte Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz besteht über den Bahnhof von Waldkraiburg.

Es gibt öffentliche Busverbindungen im Stadtnetz sowie in die Kreisstadt Mühldorf und die umliegenden Gemeinden.

In Waldkraiburg sind Chemiebetriebe, Maschinenbauunternehmen sowie Betriebe der Kunststoff- und Gummiverarbeitung angesiedelt. Darüber hinaus sind das produzierende Gewerbe, der Handel und Verkehr sowie das Bau- und verarbeitende Gewerbe vertreten. Die Stadt Waldkraiburg verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Entsprechende Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und Gastronomiebetriebe sind in engen Umfeld des Objekt enthalten.

Aktuell hat Waldkraiburg ca. 24.500 Einwohner.

Das Haus liegt in guter und ruhiger Wohnlage von Waldkraiburg-West.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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