Repräsentative Villa mit großem Grundstück, Sauna und Doppelgarage in begehrter Wohnlage von Waldkraiburg-Niederndorf

Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1980 vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Bauqualität und eine ruhige, gewachsene Wohnlage im beliebten Stadtteil Niederndorf in Waldkraiburg. Auf einem beeindruckenden Grundstück mit ca. 1.284 m² erwartet Sie ein gepflegtes Anwesen mit rund 240 m² Wohnfläche, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und den liebevoll angelegten Garten überzeugt.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss bietet ein helles Wohnzimmer, eine Küche sowie eine gemütliche Stube mit Kachelofen – der ideale Mittelpunkt für gesellige Abende. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro, eine Garderobe mit direktem Zugang zur Doppelgarage sowie ein Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Stube aus zugänglich ist. Sie eröffnet den Blick auf den liebevoll angelegten Garten mit gepflegter Bepflanzung und dichter Hecke, die für ein Höchstmaß an Privatsphäre sorgt. Hier genießen Sie eine grüne Wohlfühloase in ruhiger Umgebung.

Im Obergeschoss stehen insgesamt vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Drei Kinder- oder Gästezimmer verfügen über einen direkten Zugang zum umlaufenden Balkon. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet eine separate Ankleide sowie ein eigenes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ergänzt diese Etage. Ein zusätzlicher Raum, der bisher als Büro und Aufenthaltszimmer genutzt wurde, eignet sich ebenso hervorragend als weiteres Schlafzimmer oder Hobbyraum.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben mehreren praktischen Kellerräumen einen Heizraum mit Gasheizung, einen Waschraum sowie einen exklusiven Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Ruheraum und separatem WC.

Die Villa wurde mit hochwertigen Materialien errichtet und präsentiert sich mit ihrem stilvollen, bayerisch geprägten Ambiente in einem dem Baujahr entsprechend sehr gepflegten Zustand. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Käufer, die großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre und einem repräsentativen Wohnumfeld verbinden möchten.

Eine Immobilie mit besonderem Charme, großzügigem Platzangebot und einem traumhaften Garten – ein Zuhause zum Wohlfühlen für viele Jahre.

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Verfügbar ab 2026-08-04T00:00:00Z