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Moderne Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung in Waldkraiburg



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Wohnfläche
ca. 175 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
659.000 €
Grundstück
ca. 302 m²
Wohnfläche
ca. 175 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
659.000 €
Grundstück
ca. 302 m²
84478 Waldkraiburg - Föhrenwinkel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26V3T9RY8LNA

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen, modernen Doppelhaushälfte in Waldkraiburg, die mit einer Wohnfläche von ca.175 m² auf einem ca. 302 m² großen Grundstück viel Platz für Ihre Wohnträume bietet. Diese neuwertige Immobilie wurde 2020 errichtet und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Technik bzw. Ausstattung. Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit großen Fensterfronten viel Tageslicht hereinlässt und einen herrlichen Blick auf die Terrasse bietet. Die offene Gestaltung ermöglicht eine harmonische Verbindung zwischen Küche, Ess- und Wohnbereich - ideal für Familien und Gäste. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, die jedem Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort bieten. Das edle Badezimmer, ausgestattet mit Fenster, Dusche, Wanne und Urinal, lädt zum Entspannen ein und rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Wohnfläche, die als Home-Office, Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden kann. Eine Photovoltaikanlage sorgt nicht nur für eine nachhaltige Energieversorgung, sondern unterstreicht auch den modernen Wohnkomfort dieses Hauses. Die gesamte Immobilie ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die an kühleren Tagen eine behagliche Wärme garantiert. Zwei Stellplätze, eine Garage sowie ein Außenstellplatz, stehen Ihnen zur Verfügung.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 175 m²
Grundstück
ca. 302 m²
Baujahr
2020
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
659.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.765,71 €
Stellplätze
2
Provision
3.57%
Sonstiges
Diese neuwertige Doppelhaushälfte ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine gepflegte und stilvolle Immobilie zu investieren. Besichtigungen können nach Vereinbarung stattfinden, um Ihnen einen umfassenden Eindruck von dieser einzigartigen Wohngelegenheit zu vermitteln.

Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Endenergiebedarf: 6,4 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr: 2020

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Kraiburg a.Inn
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
6.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-01-09
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-01-10
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Neuwertig
Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch eine moderne Technik. Edle Parkettböden und hochwertige Fliesen verleihen den Räumen eine stilvolle Optik, während dreifach verglaste Kunststofffenster für hervorragende Isolierung und Energieeffizienz sorgen. Die elektrisch betriebenen Rollläden und das elektrische Garagentor bieten zusätzlichen Komfort.

Die moderne Heiztechnik umfasst eine effiziente Wärmepumpe, die in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die hochwertige Badausstattung mit Fenster, Dusche, Badewanne und Urinal bietet Wellnessambiente auf hohem Niveau.

Im Außenbereich erwartet Sie eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt. Eine Photovoltaikanlage mit 9,5 kWp Leistung unterstreicht das nachhaltige Energiekonzept. Zwei Stellplätze, davon ein Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz, runden das Angebot ab.

Eine Entkalkungsanlage sichert die hohe Qualität des Wassers und schützt die Installationen im Haus. All diese Merkmale machen dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

Lagebeschreibung

Die charmante Stadt Waldkraiburg liegt in der Region Kraiburg am Inn und bietet eine ideale Umgebung für Familien und Paare, die sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur schätzen. Waldkraiburg ist bekannt für seine lebendige Gemeinschaft und die Nähe zur Natur, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Stadt ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden, sodass Sie München in etwa einer Stunde erreichen können.

In Waldkraiburg finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Spezialitätenläden und Einkaufszentren sind schnell erreichbar. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, von der Grundschule bis zum Gymnasium, was sie besonders attraktiv für Familien macht. Auch kulturelle und sportliche Angebote kommen hier nicht zu kurz - von einem modernen Kino bis zu diversen Sport- und Freizeitanlagen ist alles vorhanden.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Busse und Bahnen gewährleistet, die Sie schnell in die umliegenden Städte bringen. Waldkraiburg vereint die Vorzüge der urbanen Infrastruktur mit der Gemütlichkeit einer Kleinstadt, was diese Lage zu einem idealen Wohnort macht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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