REH mit Einzelgarage - frei/kurzfristig beziehbar -

Herzlich willkommen im schönen Waldkraiburg! Heute freuen wir uns, Ihnen ein attraktives Reiheneckhaus mit direkt am Haus gelegener Einzelgarage vorstellen zu dürfen. Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, zentralen und dennoch absolut ruhigen Stadtrandlage direkt am Waldrand. Die Gartenfläche ist nach Süden ausgerichtet. Das Anwesen wurde 1965 in solider Massivbauweise errichtet und besticht durch die klassische, durchdachte Raumaufteilung eines Reihenhauses. Unter Berücksichtigung des Baujahres und dank kontinuierlicher Modernisierungen präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten und guten Zustand. Wichtige Anbauten und Renovierungen auf einen Blick: .Wintergarten: Errichtet ca. im Jahr 2000 mit einer Grundfläche von rund 16 m² (zu einem Viertel, also 4 m², auf die Wohnfläche angerechnet). .Modernisierungen (ca. 2014): Einbau moderner Kunststofffenster und Haustüre, Erneuerung des Badezimmers und des Gäste-WCs sowie Verlegung hochwertiger Vinyl-Bodenbeläge, Einbau neuer Türstöcke mit Türblättern, Dämmung des Daches. Die Raumaufteilung bietet viel Platz für die ganze Familie: Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, einladende Diele, offener Koch-, Ess- und Wohnbereich sowie der gemütliche Wintergarten. Obergeschoss: Flur, Tageslichtbad (mit Fenster, Badewanne, WC und Waschtisch), Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und Balkon. Dachgeschoss (bereits ausgebaut): Flur sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer. Kellergeschoss: Flur, Vorratsraum, Waschküche, Heizungsraum und ein großer, praktischer Kellerraum. Das Hauptgrundstück mit Haus, Garage und Garten umfasst eine Fläche von 202 m². Hinzu kommt ein Anteil an der Zufahrtsfläche von 85 m². Ein moderner Glasfaseranschluss ist bereits im Haus installiert und garantiert Ihnen blitzschnelles Internet für Homeoffice und Freizeit. Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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