Bezugsfrei - Hochwertiges Familiendomizil mit neuer Wärmepumpe, Kamin, Garten und PV-Anlage

Die Liegenschaft: Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgassenstraße in attraktiver und zugleich zentraler Wohnlage von Waldmohr. Das im Jahr 2007 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Architektur, großzügige Raumaufteilung sowie eine hochwertige und gepflegte Gesamtausstattung. Aktuell ist die Immobilie für eine monatliche Kaltmiete von 2.900 € vermietet. Die Mieter werden Anfang August ausziehen. Im Anschluss steht die Liegenschaft sofort bezugsfrei zur Verfügung. Zusätzlich erzielt die vorhandene Photovoltaikanlage derzeit Einspeisevergütungen von rund 500 € monatlich. Die Immobilie stellt somit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Auf ca. 285 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer über vier Ebenen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Arbeiten von Zuhause oder großzügiges Wohnen mit individuellen Rückzugsbereichen. Bereits von außen präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand. Die gedämmte und verputzte Fassade, die moderne Pultdachkonstruktion sowie die großflächige Photovoltaikanlage verleihen dem Anwesen eine zeitlose und zugleich energieorientierte Erscheinung. Das Untergeschoss: Das Untergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² sowie zusätzliche Nutzfläche von ca. 20 m² und bietet damit weit mehr als klassische Kellerräume. Über den Flur erschließen sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, eine praktische Waschküche sowie ein separater Lagerraum. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich diese Ebene ideal als Gäste-, Arbeits- oder Jugendbereich. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Immobilie ein. Das Erdgeschoss: Das Erdgeschoss bildet mit ca. 92 m² Wohnfläche das Herzstück des Hauses. Bereits die großzügige Diele vermittelt ein offenes und einladendes Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Waschbecken und WC. Ein besonderer Blickfang im Wohnbereich ist die moderne, offen gestaltete Designtreppe mit massiven Holzstufen und filigranem Metallgeländer. Die elegante Konstruktion verleiht dem Raum eine hochwertige und zugleich zeitlose Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit, viel Tageslicht sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der stilvolle Kaminofen sorgt insbesondere in den Wintermonaten für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Die Einbauküche der Firma Stutzinger fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und bietet ideale Voraussetzungen für modernes Familienleben. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die weitläufige Terrasse mit Markise erweitert den Wohnraum ideal nach außen und lädt zum Verweilen sowie zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Das Dachgeschoss: Im Dachgeschoss stehen ca. 88 m² Wohnfläche zur Verfügung. Von dem zentralen Flur aus gelangen Sie in drei Schlafzimmer sowie in das großzügige Familienbad. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine moderne Dusche mit flacher Duschtasse und hochwertiger Glasabtrennung, eine Eckbadewanne, ein Doppelwaschbecken sowie ein WC und bietet damit hohen Komfort für die gesamte Familie. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Ankleide, die zusätzlichen Stauraum schafft und den gehobenen Wohncharakter dieser Ebene unterstreicht. Die Laminatböden im Dachgeschoss wurden im Jahr 2025 erneuert und fügen sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnräume ein. Das Studio im Dachspitz: Ein besonderes Highlight der Immobilie stellt das ausgebaute Studio im Dachspitz dar. Mit ca. 30 m² Wohnfläche eröffnet dieser Bereich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Homeoffice, Atelier, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort. Durch die erhöhte Lage und die angenehme Belichtung entsteht eine ruhige und inspirierende Wohnatmosphäre. Die Außenanlagen: Das Grundstück präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Großformatige Natursteinelemente schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Terrasse und Garten und unterstreichen die hochwertige Gestaltung der Außenanlagen. Die harmonisch angelegte Gartenfläche schafft ideale Bedingungen für Familien, Freizeit und Erholung. Die große Terrasse mit Markise lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Sitz- und Essbereiche. Abgerundet wird das Außenangebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie direktem Zugang zum Grundstück. Die Haustechnik: Die 2025 installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe schafft ideale Voraussetzungen für zukunftsorientiertes und energieeffizientes Wohnen. Dank moderner Inverter-Technologie passt die Anlage ihre Leistung automatisch dem tatsächlichen Energiebedarf an und ermöglicht dadurch einen effizienten, leisen und stromsparenden Betrieb. Die integrierte Kühlfunktion sorgt in Kombination mit der auf allen Ebenen vorhandenen Fußbodenheizung auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Ergänzend unterstützen dezent integrierte Lüftungsauslässe eine kontinuierliche Belüftung des Hauses und tragen ganzjährig zu einem hohen Wohnkomfort bei. Die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2007 verfügt über eine Gesamtleistung von ca. 12,47 kWp und erzielt derzeit Einspeisevergütungen von rund 500 € monatlich. Insgesamt bietet die Liegenschaft damit bereits heute eine energetisch attraktive und zukunftssichere Ausstattung mit hoher Investitionssicherheit.

Sonstiges
Bonitätsnachweis: Auf Wunsch des Verkäufers erfolgen Besichtigungen ausschließlich mit Interessenten, die ihre Bonität nachgewiesen haben, beispielsweise durch ein Finanzierungszertifikat oder einen Eigenkapitalnachweis. Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Sofern nicht ausdrücklich anders angegeben, wurden diese vom Makler nicht eigenständig auf Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität überprüft. Eine eigene Berechnung der Wohn- oder Nutzflächen durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Flächen sowie die dargestellten Grundrisse beruhen auf der digitalen 3D-Scan-Technologie der Giraffe360 Limited und stellen keine Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) dar. Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Angaben zum Energieausweis, zu Heizungsanlagen sowie zur technischen Gebäudeausstattung beruhen auf den Angaben des Eigentümers oder den vorliegenden Unterlagen und wurden vom Makler nicht technisch oder sachverständig überprüft. Fotos, Videos, virtuelle Rundgänge, 3D-Darstellungen und Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Das Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und begründet keine Beschaffenheitsvereinbarung. Sofern in diesem Exposé virtuell möblierte oder mittels KI erstellte bzw. bearbeitete Visualisierungen verwendet werden, dienen diese ausschließlich der Darstellung möglicher Einrichtungs- oder Gestaltungskonzepte und geben nicht den tatsächlichen Zustand oder die tatsächliche Ausstattung der Immobilie wieder. Soweit Modernisierungs-, Renovierungs- oder Umbauvarianten dargestellt werden, handelt es sich ausschließlich um unverbindliche Visualisierungen. Eine Prüfung der technischen, statischen oder baurechtlichen Umsetzbarkeit wurde durch den Makler nicht vorgenommen. Eine Einsichtnahme in Bauakten oder sonstige öffentlich-rechtliche Unterlagen erfolgte nicht, sofern dies nicht ausdrücklich angegeben ist. Ebenso wurde die baurechtliche Zulässigkeit der bestehenden oder beabsichtigten Nutzung sowie das Vorliegen erforderlicher Genehmigungen nicht geprüft. Eine Untersuchung auf Schadstoffe, Altlasten oder sonstige umweltrelevante Belastungen wurde durch den Makler nicht durchgeführt. Etwaige Angaben hierzu beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers oder den vorliegenden Unterlagen. Dieses Exposé ersetzt nicht die eigenverantwortliche Prüfung der Immobilie und der für die Kaufentscheidung maßgeblichen Unterlagen. Bekannt gewordene unrichtige Angaben werden unverzüglich berichtigt. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2026