BEZUGSFERTIG - freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Garten in Waldmohr!

Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet ca. 201 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine offene Raumaufteilung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie ein überwiegend wohnwirtschaftlich ausgebautes Untergeschoss. Die Immobilie wurde im Jahr 2011 umfassend modernisiert, energetisch saniert und befindet sich somit in einem gepflegten Zustand - leerstehend und bereit zum Einzug. Ein besonderes Highlight ist das großzügige, teilweise eingefriedet und leicht hängige Grundstück mit Balkon und Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet sind und zu erholsamen Stunden im Freien einladen - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 99.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist C. Modernisierungen: - Bäder inkl. Sanitärleitungen ca. 1995 - Viesmann Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher 2011 - Fassadenisolierung (WDVS) 2011 - Drainage mit Spülschacht 2011 - teilweise Abwasserleitungen (außenliegender Kanal mit Revisionsschacht) 2011 - neue Zuleitungen 2011 - neue Thermostatventile 2011 - dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden 2011 - Granitfensterbänke 2011 - einbruchhemmende Haustür 2011 - Innentüren 2011 - teilweise Fliesen 2011 - Sanierung Balkon und Terrassen 2011 - Pflasterung der Außenanlage 2011 - Elektroinstallation inkl. Zählerschrank 2011 - Netzwerkanschlüsse 2011 - Dacherneuerung inkl. Dachdämmung 2011 - teilweise Bodenbeläge 2011 - Küche Nobilia 2019 - Fassadenanstrich 2025 - separate Stromzähler für die Wohnungen und den Allgemeinbereich - Verisure Alarmanlage - Glasfaseranschluss - SAT-Anlage und Kabelanschluss - Kaminanschluss im Wohn- Essbereich EG - Außenbeleuchtung, -steckdose und -zapfstelle - Stahlbetontreppe mit Naturbelag im Treppenhaus - Regenwasserzisterne ca. 7000l - 3D-Rundgang vorhanden! weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 19,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 8.90