Exklusives Anwesen mit außergewöhnlicher Architektur, parkähnlichem Grundstück und besonderer Privatsphäre!

Dieses außergewöhnliche Anwesen, errichtet im Jahr 1993, vereint großzügiges Wohnen, besondere Architektur und ein hohes Maß an Privatsphäre auf beeindruckende Weise. Auf einem weitläufigen, parkähnlich angelegten Grundstück mit insgesamt ca. 6.513 m² bietet die Immobilie ein einzigartiges Wohnambiente inmitten eines gewachsenen Baumbestands und mit eigenem Teich. Die Wohnfläche von ca. 587 m² verteilt sich auf insgesamt acht Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung mit offenen Bereichen, Galerien und einer markanten architektonischen Kubatur. Großzügige Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum und ermöglichen eindrucksvolle Blickachsen in den Garten. Wohn- und Ausstattungsmerkmale Der Wohnbereich präsentiert sich in mehreren harmonisch aufeinander abgestimmten Zonen und überzeugt durch ein repräsentatives Kaminzimmer. Der großzügig gestaltete, abgerundete Kamin bildet dabei das stilvolle Herzstück und verleiht dem Ambiente eine besondere Exklusivität und Wohnatmosphäre. Von nahezu allen Bereichen aus bietet sich ein direkter Blick in den herrlichen Garten. Die Immobilie verfügt zudem über eine hochwertige Küche der renommierten Marke Poggenpohl mit separater Vorbereitungsküche sowie einer großzügigen Kühlkammer - ideal für anspruchsvolle Haushalte. Die Küche fügt sich dabei optimal in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich ein und unterstreicht das großzügige Raumkonzept auf elegante Weise. Zahlreiche Gauben über den Galeriebereichen durchfluten die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht und schaffen eine helle, offene sowie besonders einladende Wohnatmosphäre. Ein besonders hervorzuhebendes Merkmal ist der umfangreiche Wellnessbereich: Eine großzügige Schwimmhalle mit großem Pool inklusive Gegenstromanlage, Whirlpool, Sauna und separater Dusche bietet ein hohes Maß an Komfort. Die großflächige Fensterfront eröffnet einen idyllischen Blick in den Garten und auf den weitläufigen Teich. Der Elternbereich im Erdgeschoss ist als separater Rückzugsbereich konzipiert und umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein Bad en Suite. Dieser Bereich zeichnet sich durch einen erhöhten Sicherheitsstandard aus und kann bei Bedarf über ein integriertes Sicherheitselement vollständig abgeriegelt werden, wodurch ein besonders geschützter Rückzugsraum entsteht. Im Obergeschoss stehen weitere, individuell nutzbare Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine ansprechend gestaltete Galerie, die einen offenen Blick in den darunterliegenden Wohnbereich ermöglicht und das großzügige Raumgefühl der Immobilie unterstreicht. Zudem befinden sich auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer sowie Büroräumlichkeiten, in denen bereits sämtliche Anschlüsse für den Einbau einer Küche vorhanden sind. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, hier ohne größeren Aufwand eine zusätzliche Wohneinheit oder einen separaten Gästebereich zu schaffen. Außenbereich und Nebengebäude Das parkähnlich angelegte Grundstück besticht durch seinen alten Baumbestand, großzügige Freiflächen sowie einen weitläufigen Teich, der das Gesamtbild der Anlage eindrucksvoll prägt. In dieser Größenordnung stellt ein Grundstück heute eine absolute Rarität dar und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Verwirklichung. Die außergewöhnliche Weitläufigkeit vermittelt dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Mehrere Stellplätze im Innenhof sowie Garagen im Hauptgebäude und Nebengebäude bieten umfangreiche Park- und Abstellmöglichkeiten. Das Nebengebäude stammt aus den 1970er Jahren und wird derzeit als Lagerfläche sowie für Garagenzwecke genutzt, wodurch zusätzliche vielseitig nutzbare Flächen zur Verfügung stehen. Weitere Merkmale und Eckdaten - Gasheizung 2024 - Doppelt verglaste Fenster aus speziellem südamerikanischem Hartholz - Alarmanlage - Klimaanlage in der Schwimmhalle - Nebengebäude 1970 - Umfangreiches Bussystem - mehrere Stellplätze, sowie Garagen

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Liegt der notarielle Kaufpreis bei 140.000 € oder niedriger, gilt abweichend hiervon für beide Parteien jeweils eine feste Courtage in Höhe von 4.998 € (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz