Haus mit Einliegerwohnung und großem Garten in Waldrach

In ruhiger, naturnaher Höhenlage von Waldrach, mit einem traumhaften Blick in das Ruwertal und auf die umliegenden Weinberge, befindet sich dieses großzügige Wohnhaus bestehend aus zwei Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 867 m². Das Haus überzeugt durch seine ruhige Lage, die weitläufige Gartenanlage sowie die großzügige Raumaufteilung.

Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über einen isolierten Dachboden. Beheizt wird das gesamte Wohnobjekt derzeit über eine Ölheizung. Die obere Wohneinheit verfügt zusätzlich über einen Kachelofen, der mit Holz befeuert werden kann. Das Haus wurde 2025 an das örtliche Glasfasernetz angeschlossen.

Obere Wohnung:

Insgesamt stehen in der oberen Wohneinheit auf zwei Etagen vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Küche sowie ein großzügiger Wohn-Essbereich zur Verfügung. Ein Speicher, Kellerbereich und eine angebundene Garage bieten zusätzlichen Platz für Waschküche, Stauraum und Autostellplatz.

Das Herzstück des Hauses bildet das helle und geräumige Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und hohe Decken schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein Kachelofen sorgt zudem in der kälteren Jahreszeit für gemütliche Stunden. Ein besonderes Highlight der oberen Wohnung ist direkt vom Esszimmer zugänglich: Die große Sonnenterrasse mit grandiosem Blick über das Ruwertal. Die sonnige Terrasse lädt ab dem Frühjahr bis weit in den Herbst mit Süd-/Südwestausrichtung zum Verweilen und Entspannen ein.

Die hinter dem Haus liegende großzügige, terrassenförmig angelegte Gartenanlage bietet zudem viel Raum für Gartenliebhaber, Freizeit im Grünen und individuelle Gestaltungsideen.

Untere Wohnung:

Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Einliegerwohnung bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Wohnküchenbereich und einem Bad. Aktuell ist die Einliegerwohnung vermietet.

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Objektdaten

Baujahr: 1989/1990

Gesamtwohnfläche: ca. 229m²

Grundstücksgröße: ca. 867 m²

Fenster: Zweifachverglasung, Holz + Aluminium

Dach: Schiefe

Heizung & Energie

Heizungsart:

Gesamtes Haus - Ölheizung

Obere Wohnung - zusätzlicher Kachelofen (Holz)

Baujahr Heizung: 1989

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 17.02.2036.

Endenergiebedarf beträgt 225.8 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizöl.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.

Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Obere Wohnung:

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Küche: 1

Anzahl Wohn-Esszimmer 1

Etagen: 2

Wohnfläche gesamt: ca. 178 qm

Ausstattung & Zustand

Bodenbeläge: Fliesen, Holz

Außenbereich

Garten: terrassenförmig

Terrasse: 1, unterkellert

Balkon: 2

Stellplatz / Garage: Garage + Stellplatz

Aktuelle Nutzung: frei

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Untere Wohnung:

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Wohn-Küche: 1

Etagen: Erdgeschoss

Wohnfläche gesamt: ca. 51 qm

Ausstattung und Zustand

Bodenbeläge: Fliesen

Terrasse: kleiner Außenbereich vor der Haustü

Stellplatz / Garage: Stellplatz

Aktuelle Nutzung: vermietet

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Bei der Wohn- und Nutzfläche handelt es sich um ca.-Angaben!

Es fallen keine Maklergebühren an.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht!

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Kontaktanfragen von Banken, Immobilienmaklern und Einzelvermarktern sind nicht erwünscht.

k.A.