Viel Platz für Ihre Wohnideen - Zweifamilienhaus im Ruwertal

Im beliebten Ruwertal präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus als eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Potenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage - diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven. Das ursprünglich im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde 1990 zu einem Zweifamilienhaus erweitert. Heute stehen zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 213,07 m² zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94,62 m² steht leer und kann vom neuen Eigentümer unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden. Helle Räume, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Terrasse im Eingangsbereich lädt zum Verweilen im Freien ein und rundet das Wohnangebot ab. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet ca. 118,45 m² Wohnfläche. Sie ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und bietet damit eine bestehende Einnahmequelle. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wurden die Innenaufnahmen der Ober- und Dachgeschosswohnung mittels KI visualisiert. Die dargestellten Bilder zeigen die Räume im fiktiven Leerstand und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten. Separate Eingänge, eigene Kellerräume sowie die unterschiedlichen Außenbereiche mit Balkon, Terrasse und Garten unterstreichen den hohen Wohnkomfort und die Unabhängigkeit beider Wohneinheiten. So verbindet diese Immobilie Eigennutzung und Vermögensaufbau auf ideale Weise - in einer attraktiven Wohnlage mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbare ich mit Ihnen eine persönliche Einzelbesichtigung. Dieses Anwesen mit großem Potenzial wird Sie begeistern. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Ihre Astrid Kohl NEWS: Neues Büro und Geschäftsstelle in der Sternstraße 6, 54290 Trier. Büro Trier Sternstraße 6 54290 Trier Telefon: +49 651 69942128 Mobil: +49 151 11623920 E-Mail: [email protected] Büro Mehring Medardusstraße 6 54346 Mehring Telefon: +49 6502 4041757 Mobil: +49 151 11623920 E-Mail: [email protected] Die hierin enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Orientierung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis. Die TriCasa GmbH hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. Gemäß Geldwäschegesetz ist die TriCasa GmbH verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Hierzu müssen wir einen gültigen Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeten Aufenthaltstitel einsehen, die relevanten Daten dokumentieren sowie prüfen, ob Sie im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handeln. Als Kunde sind Sie nach § 4 Abs. 6 GwG verpflichtet, die erforderlichen Auskünfte und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Alle Dokumente werden gemäß gesetzlicher Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 66,32 m², modernisiert: 2024