Exklusives Wohn-/Geschäftshaus mit Top-Rendite in Waldsassen

Dieses besondere Schmuckstück in Waldsassen, erbaut im Jahr 1945, bietet eine perfekte Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche. Die Immobilie umfasst ca. 209 m² Wohnfläche, die sich auf drei separate, aktuell vermietete Wohneinheiten verteilt. Alle Einheiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und bieten hohen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche von ca. 250 m², die derzeit an ein griechisches Restaurant vermietet ist. Besonders hervorzuheben ist die gut ausgestattete Gastronomieküche und der großzügige Kühlraum, die im Kaufpreis inbegriffen sind. Eine Werkstatt, die derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird, welche auch als Laden genutzt werden kann, rundet das gewerbliche Angebot ab. Die Immobilie wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt und sorgt so für eine effiziente und angenehme Wärmeversorgung. Vor dem Gebäude stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was sowohl den Restaurantgästen als auch den Mietern der Wohneinheiten zugutekommt. Die Jahresmiete beträgt aktuell rund 32.000,- Euro, was die Immobilie zu einer stabilen und rentablen Einkommensquelle macht. Für diese Immobilie ist zum aktuellen Zeitpunkt nur der Abschluss eines notariellen Options-Kaufvertrages möglich, der zum 08.10.2028 rechtskräftig werden kann. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Bitte stellen Sie uns vorab eine Kontaktanfrage über das Portal. Im Anschluss erhalten Sie das Web-Exposé inkl. Adresse und weiteren Unterlagen. Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie. Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Manuel Braun telefonisch unter der Telefonnummer 0961 83 204 zur Verfügung.

Stichworte
Wohnfläche: 209,00 m², Gesamtfläche: 459,00 m², vermietbare Fläche: 459,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen