Gewerbeimmobilie mit Wohneinheit (Ensembel und Bodendenkmal) im Zentrum von Waldsassen

Wohnfläche
ca. 103 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
195.000 €
Grundstück
ca. 639 m²
Wohnfläche
ca. 103 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
195.000 €
Grundstück
ca. 639 m²
95652 Waldsassen - Waldsassen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DL3WCEFS4A

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Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie wurde ca. 1930 in Massivbauweise errichtet und viele Jahrzehnte als Jugendheim mit Gaststätte genutzt. Das Grundstück im Zentrum von Waldsassen hat eine Größe von ca. 639 m². Die Immobilie bietet Entwicklungspotenzial in verschiedene Richtungen: - ca. 103 m² Wohnfläche - ca. 797 m² Nutzfläche - ca. 222 m² Gewerbefläche - 3 Etagen + Dachgeschoss + Keller - Wohnung vorhanden, Gastronomiebetrieb möglich - zwei Säle vorhanden, ideal für regionale Veranstaltungen - Eigennutzung sowie Fremdnutzung möglich - ideale Investition für Kapitalanleger. Die Immobilie ist als Ensemble-/Bodendenkmal ausgewiesen. Somit ist kein Energieausweis erforderlich. Bei Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bin ich gerne per E-Mail ([email protected]) oder telefonisch unter Tel.: 0162-322 87 95 für Sie erreichbar.

Stichworte
Nutzfläche: 797,45 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 5, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 103 m²
Grundstück
ca. 639 m²
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
195.000,00 €
Preis/m²
1.893,20 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Zentrum der Stadt Waldsassen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, kurzen Wegen und einer insgesamt angenehmen Wohnatmosphäre. Aufgrund der stabilen Nachfrage nach Wohnraum eignet sich der Standort besonders gut für Kapitalanleger.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die regionalen Straßen besteht eine zuverlässige Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine Anbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in die nähere Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe und tragen zur Attraktivität der Wohnlage bei.

Darüber hinaus bietet das Umfeld mit Grünflächen, Spazierwegen und dem naturnahen Umland einen hohen Wohn- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhiger Lage, solider Infrastruktur und nachhaltiger Vermietbarkeit macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten und langfristig werthaltigen Investitionsmöglichkeit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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