Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in Waldsassen

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908 mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 416 m². Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet durch die vorhandene Aufteilung eine interessante Kombination aus bereits modernisiertem Wohnraum und weiterem Entwicklungspotenzial.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 68,86 m² bzw. 73,60 m². Beide Einheiten verfügen über einen Eingangsbereich mit Flur, ein Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Ergänzt werden die Wohnungen jeweils durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken sowie ein separates WC mit Waschbecken und Fenster. Die linke Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und befindet sich in unrenoviertem Zustand. Als möglicher Nettomietertrag sind hier ca. 4.132,00 € jährlich anzusetzen. Die rechte Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet einen Nettomietertrag von 3.321,12 € pro Jahr.

Das I. Obergeschoss umfasst zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 70,50 m² und ca. 70,40 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen wurden im Jahr 2025 umfassend saniert und verfügen unter anderem über neue Kunststofffenster und Heizkörper sowie moderne Vinyl- und Fliesenböden. Die Wohnungen sind jeweils mit einem Flur, einer Wohnküche mit Einbauküche, einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer und einer Speisekammer ausgestattet. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC mit Waschbecken und Fenster vervollständigen die Raumaufteilung. Die rechte Wohnung verfügt darüber hinaus über ein Wohnzimmer mit charakteristischem Erker. Beide Einheiten stehen derzeit leer. Bei entsprechender Vermietung ist jeweils ein möglicher Nettomietertrag von ca. 6.840,00 € jährlich erzielbar.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen mit ca. 54,39 m² und ca. 78,56 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über einen Flur, Küche bzw. Wohnküche, Wohn- und Essbereich bzw. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer und eine Speisekammer. Die jeweiligen Tageslichtbäder sind mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet; zusätzlich steht jeweils ein separates WC mit Waschbecken und Fenster zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnungen befinden sich derzeit in unrenoviertem Zustand und stehen leer. Als mögliche Nettomieterträge sind für die kleinere Wohnung ca. 3.265,00 € und für die größere Wohnung ca. 4.715,00 € jährlich vorgesehen.

Das Kellergeschoss bietet neben dem Heizraum sechs separate Kellerabteile, die den einzelnen Wohneinheiten zugeordnet werden können. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die 2-fach-verglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2025 erneuert.

Das Mehrfamilienhaus bietet aufgrund seiner sechs Wohneinheiten eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung. Besonders interessant ist die Kombination aus den im Jahr 2025 sanierten Wohnungen im I. Obergeschoss und den weiteren, teilweise noch unrenovierten Einheiten. Durch die derzeit vorhandenen Leerstände besteht die Möglichkeit, die Wohnungen schrittweise zu modernisieren bzw. nach individuellen Vorstellungen zu vermieten und dadurch das bestehende Mietpotenzial weiter auszuschöpfen.

Die bereits bestehende Aufteilung in sechs rechtlich eigenständige Wohneinheiten und die vorhandene Teilungserklärung erweitern dabei die Möglichkeiten für unterschiedliche Anlagestrategien. So können die Einheiten sowohl als langfristiges Mietobjekt im Gesamtbestand gehalten als auch – je nach individueller Strategie und den rechtlichen bzw. wirtschaftlichen Rahmenbedingungen – einzeln betrachtet und verwertet werden.

Baujahr:
1908

Objekt-Nr.:
4/53

Grundstücksgröße:
ca. 389 m²

Wohnfläche gesamt:
ca. 416,31 m²

Nutzfläche gesamt:
ca. 109,37 m²

Energie- und Bausubstanz:
– Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
– Baujahr: 1908
– Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 141,5 kWh/(m²xa)
– wesentlicher Energieträger: Erdgas
– Energieeffizienzklasse: E
– Gültigkeit: 12.06.2023 – 11.06.2033

Kaufpreis:
495.000,00 €

möglicher Kapitalrenditeertrag:
5,88 %

Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.

Maklerlohn:
er beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist zahlbar sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an unser Maklerbüro und nach erfolgter Rechnungslegung.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.


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