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"Wohnen, wo andere Urlaub machen" in ländlicher Umgebung im Kreis Plön



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Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
480.000 €
Grundstück
ca. 707 m²
Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
480.000 €
Grundstück
ca. 707 m²
24306 Lebrade - Lebrade
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IAHUYBPED5

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Objektbeschreibung

"Wohnen, wo andere Urlaub machen!" Dieses freistehende Einfamilienhaus, 1998 in Massivbauweise erbaut, befindet sich in einer Sackgassenlage eines kleinen, ruhigen Wohngebietes in ländlicher Umgebung des Ortes Lebrade im Kreis Plön. Es eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Wochenend- oder Ferienhaus. Die zum größten Teil überdachte Terrasse (mit Glasdach und elektrischer Markise) befindet sich an der West- und Südseite des Grundstückes direkt am Haus. Von hier aus hat man einen Blick auf den geschmackvoll angelegten Garten. Auf dem Grundstück steht ein Doppel-Carport mit einem Gartengeräte-Schuppen und einer Holz-Aufbewahrungsfläche. Im rechten, vorderen Bereich des Carports ist eine Fläche abgetrennt bzw. errichtet worden, die als geschützter, überdachter Freisitz genutzt wird. Im hinteren Bereich befindet sich die Tür zum Garten. -Das Gebäude ist nicht unterkellert. -Beheizung: Fernwärme aus lokaler Biogas-Anlage (Gut Rixdorf-Lebrade) -Ein Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden, und SAT-TV. Aus Diskretionsgründen wurde auf eine große Auswahl an Innenaufnahmen verzichtet. Weitere Fotos können später nachgereicht werden. Gern können Sie sich einen ersten Eindruck dieses gepflegte Einfamilienhaus bei einem Besichtigungstermin verschaffen. Hierzu stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gern jederzeit zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 155 m²
Grundstück
ca. 707 m²
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
480.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.096,77 €
Preishinweis
2 Carportplätze
Stellplätze
2
Provision
2,38% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1998
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
95.22
Gültig bis
2036-06-07
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
Im Windfang des Hauses gelangt man zum Gäste-WC mit Dusche und über eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Beim Betreten des großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereiches (zusammen = ca. 40 m²) erhält man sofort einen Blick auf die bodentiefen Fensterelemente mit Blick und Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der Wohnbereich verfügt über einen Kaminofen (Baujahr: 2025). Vom Essbereich aus sind die Küche und eines der drei Zimmer (Arbeitszimmer) im Erdgschoss zu erreichen. Eine weitere Tür führt in den Flur und von dort aus in die zwei Schlafzimmer, das Duschbad und den ca. 11 m² großen Hausanschlussraum, der über einen WM-Anschluss verfügt und als Hauswirtschaftsraum genutzt wird.

Das Dachgeschoss des Hauses ist nur ca. zur Hälfte ausgebaut worden. Hier befindet sich ein geräumiges Zimmer (mit einem zweiflügeligen Doppelfenster an der Giebelseite und einem Dachflächenfenster) zur vielfältigen Nutzung wie zum Beispiel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Hieran angeschlossen gibt es einen Abstellraum, der gegenwärtig als "begehbarer Kleiderschrank" genutzt wird. Beide Räume sind mit Teppichboden ausgelegt. Ähnlich viel Platz gibt es auf der anderen Seite der Etage. Der sich dort befindliche geräumige Dachboden (ggf. als Ausbaureserve) wird als großzügige Abstellfläche und zum Wäschetrocknen genutzt. Hier gibt es sowohl ein zweiflügeliges Doppelfenster als auch elektrisches Licht.

Lagebeschreibung

Die im nördlichen Bereich des Amtes Großer Plöner See gelegene Gemeinde Lebrade mit über 1.859 ha Gesamtfläche weist eine lebhafte Vielfalt an unterschiedlichen Flächennutzungen und Landschaften auf.

Verkehrsmäßig sind die drei Ortsteile Lebrade, Kossau, Rixdorf und Außengehöfte mit einer Gesamteinwohnerzahl von ca. 640 Einwohnern gut über die Straßen B430, L53 und K25 erreichbar.

Schon von weitem erkennt man den Hauptort Lebrade durch den hohen Kirchturm. Um die alte Kirche ist ein gut erhaltenes, klassisches dörfliches Bild entstanden.

Geprägt wird die Gemeinde sowohl durch die umliegenden Wälder und Seen mit einem sehr alten Baumbestand als auch durch die großen Naturschutzgebiete.

Sehenswürdigkeiten:
-die schon 1240 erwähnte Kirche als barocker Backsteinbau mit einem 45 m hohen Turm,
-das Gut Rixdorf mit einem 99 m langen Torhaus und denkmalgeschützten Reetdachbauten; Diese sind fast unverändert in der alten Form erhalten.
-das Naturschutzgebiet "Lebrader Teiche" als Vogelfreistätte mit ca. 146 ha; Die Gemeinde beteiligt sich mit einem Projekt aktiv am Klimaschutz und hat hierfür im Rahmen der Klimaschutzrichtlinie des Bundes Fördermittel erhalten.

Entfernungen:
Plön ca. 7 km
Preetz ca. 12 km
Lütjenburg ca. 18 km
Hohwachter Strand / Ostsee ca. 25 km
Kiel ca. 27 km

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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