Doppelhaushälfte auf Seegrundstück mit privatem Steg - Willkommen am Trammer See

Stellen Sie sich vor, Ihr Tag beginnt mit einer Tasse Kaffee auf der Terrasse, während Ihr Blick über Ihr Grundstück schweift. Die morgendliche Ruhe, ein leichter Wind über dem Wasser - und nur wenige Schritte entfernt führt am Ende Ihres Grundstücks ein privater Steg direkt in den See. Ein kurzer Sprung ins kühle Nass an warmen Sommertagen wird hier ganz selbstverständlich Teil Ihres Alltags. Das 882 m² große Grundstück bildet das Herzstück dieses außergewöhnlichen Angebots. Großzügig geschnitten und von Natur umgeben, eröffnet es vielfältige Möglichkeiten: Raum für Erholung, kreative Gartenideen oder ein naturnahes Wohnen mit viel Freiraum. Besonders reizvoll ist die Lage selbst - eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Die ruhige Straße wird hauptsächlich von den Anwohnern genutzt, da sie lediglich zu den dort gelegenen Grundstücken führt. Dadurch entsteht eine angenehm private und entspannte Wohnatmosphäre - fernab von Verkehr und Hektik, zugleich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Umgebung. Auf diesem besonderen Grundstück steht eine Doppelhaushälfte, deren Ursprung auf das Jahr 1954 zurückgeht und die 1973 durch einen Anbau erweitert wurde. Haus und Garten warten darauf, mit frischen Ideen, Kreativität und handwerklichem Geschick neu gestaltet zu werden. Der Zustand ist solide, aber ist als modernisierungsbedürftig zu beschreiben. Gerade für Käufer mit Vision bietet sich hier eine seltene Chance: die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu formen - verbunden mit einem Grundstück, das durch seine Großzügigkeit, seine Ruhe und die unmittelbare Lage am Wasser begeistert. Hinweis: Die im Exposé ausgewiesene Gesamtfläche von ca. 100 m² setzt sich aus ca. 80 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 20 m² (ein Zimmer und Vollbad) wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Untergeschoss/ Kellergeschoss zusammen. Bei den Flächen von ca. 20 m² im Untergeschoss/ Kellergeschoss handelt es sich baurechtlich nicht um offizielle Wohnfläche. Solche Gelegenheiten sind rar. Wer das Potenzial erkennt, kann hier einen einzigartigen Wohnort schaffen - einen Rückzugsort, an dem Natur, Wasser und Privatsphäre jeden Tag aufs Neue spürbar werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD: Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an. Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter "Mein Konto" anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. IHRE VORTEILE: + Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download + Viele weitere Fotos + Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse + Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang + Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten +++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++ KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG www.einfach-sicher-verkaufen.de KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH www.langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN www.langner-burmeister.de ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.langner-burmeister.de/kaufen +++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++ Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu - Ihrem NAMEN - Ihrer ANSCHRIFT - Ihrer TELEFONNUMMER - Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden) beantworten können. Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt. PROSPEKTHAFTUNG: Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken. Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte
Gesamtfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 13,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein