10 Familienhaus in Waldshut inkl. 13 TG Plätze

Wohnfläche
ca. 804 m²
Zimmer
29
Kaufpreis
2.190.000 €
Grundstück
ca. 985 m²
Wohnfläche
ca. 804 m²
Zimmer
29
Kaufpreis
2.190.000 €
Grundstück
ca. 985 m²
79761 Waldshut-Tiengen - Waldshut
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263KVD2UA6IT

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Objektbeschreibung

Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Waldshut – gepflegte Kapitalanlage mit Rheinblick

Dieses solide Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Waldshut präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Ertragspotenzial und stabilem Mieterbestand.

Das Objekt umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen von 2,5 bis 4,5 Zimmern und spricht damit eine breite Zielgruppe an. Das Gebäude verfügt über insgesamt vier Etagen, ein Aufzug ist nicht vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch 13 Tiefgaragenstellplätze, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.

Das Haus überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Gastherme ausgestattet, wodurch eine verbrauchsabhängige Abrechnung gewährleistet ist. Den Mietern stehen zudem separate Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight sind die überdachten Balkone mit Blick auf den Rhein und in die Schweiz.

Die Tiefgarage wird gemeinsam mit dem angrenzenden Objekt genutzt; das Garagentor wurde vor rund zwei Jahren erneuert.

Aktuell ist das Haus mit guten, langjährigen Mietern belegt und bietet damit eine verlässliche Einnahmesituation. Der Standort Waldshut punktet zusätzlich durch seine Grenznähe zur Schweiz, eine stabile Nachfrage sowie eine gute infrastrukturelle Anbindung. Die laufende Pflege des Objekts erfolgt über einen externen Hausmeisterservice. Verwaltet wird das Objekt seit mehreren Jahren von Raum & Zeit Immobilien.

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 804 m²
Grundstück
ca. 985 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
29
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.190.000,00 €
Preis/m²
2.723,88 €
Provision
2,5% zzgl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
INDIVIDUAL
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
k.A.

Lagebeschreibung

Die Stadt Waldshut, im südlichen Schwarzwald gelegen, besticht durch ihre idyllische Lage am Rhein und die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze. Als Kreisstadt des Landkreises Waldshut verbindet sie charmantes Kleinstadtflair mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.Die historische Altstadt mit ihren malerischen Gassen, Fachwerkhäusern und dem mittelalterlichen Kaiser-Tor lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bieten eine hohe Lebensqualität. Darüber hinaus gibt es in Waldshut ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und kulturellen Veranstaltungen.Natur- und Sportbegeisterte finden in der Umgebung von Waldshut zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wander- und Radwege im Schwarzwald, Wassersport am Rhein oder Ausflüge in die nahe Schweiz bieten Erholung und Abenteuer gleichermaßen. Zudem punktet die Stadt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, sowohl über die Bundesstraße B34 als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr. Waldshut ist damit ein idealer Wohnort für alle, die eine Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Lebensqualität suchen.Waldshut liegt strategisch günstig im Dreiländereck und bietet kurze Distanzen zu wichtigen Städten in der Region:•Schaffhausen: ca. 35 km, rund 35 Minuten mit dem Auto•Zürich: ca. 45 km, rund 45 Minuten mit dem Auto•Basel: ca. 50 km, etwa 50 Minuten mit dem Auto•Freiburg im Breisgau: ca. 70 km, etwa 1 Stunde FahrzeitDiese zentrale Lage macht Waldshut zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler und Reisende.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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