Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Waldshut

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und praktischer Einzelgarage. Das Angebot richtet sich insbesondere an Familien, die ein behagliches Zuhause in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage suchen. Die im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtete Immobilie befindet sich auf einem 508 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m². Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der Garten, der sich durch eine ideale Größe und eine hohe Privatsphäre auszeichnet. Der aktuell auf zwei Ebenen angelegte Außenbereich bietet vielseitiges Potenzial und lässt sich hervorragend als familienfreundlicher Lebensraum gestalten. Ob Trampolin, Spielbereich oder Plansch- bzw. Schwimmbecken - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, den Garten individuell und attraktiv in Szene zu setzen. Die Immobilie wurde bereits teilweise renoviert und bietet eine hervorragende Grundlage zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Einige Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits begonnen, dennoch besteht weiterer Renovierungs- und Fertigstellungsbedarf - ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen und Ausstattungswünsche einbringen möchten. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die Küche komplett neu zu planen und nach eigenen Vorstellungen auszuwählen, da derzeit keine Einbauküche vorhanden ist. So lässt sich der zukünftige Wohnbereich optimal an individuelle Bedürfnisse anpassen. Aktuell verfügt das Haus über keine installierte Heizungsanlage. Neuwertige Heizkörper sind jedoch bereits vorhanden. Die Planung und Umsetzung eines geeigneten Heizsystems erfolgt in Abstimmung mit einem Fachbetrieb, sodass individuelle Anforderungen und technische Möglichkeiten berücksichtigt werden können. Die Immobilie bietet insgesamt viel Potenzial für handwerklich geschickte Käufer oder Investoren, die ein Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen und dieses nach eigenen Vorstellungen fertigstellen möchten. Beim Betreten des Hauses erwartet Sie eine großzügige Diele, die als zentraler Empfangsbereich dient und ausreichend Platz für Garderobe sowie Gäste bietet. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Räume überzeugen durch eine funktionale und alltagstaugliche Aufteilung mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Küche und Wohnzimmer sind derzeit voneinander getrennt. Eine mögliche Öffnung der Räume bietet attraktives Potenzial für ein modernes, offenes Wohnkonzept und eine großzügigere Raumwirkung. Auch das Badezimmer befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet daher die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß neu zu gestalten. Derzeit ist es mit einer praktischen Eckbadewanne sowie einem Fenster ausgestattet, das für natürliches Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt. Ein Treppenaufgang führt von der Diele in das Obergeschoss, in dem sich zwei großzügige Zimmer befinden. Diese verfügen über eine Größe von ca. 13 bis 18 m² und bieten ausreichend Platz sowie Privatsphäre für jedes Familienmitglied. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Tal. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlich vier weitere Räume. Hier befinden sich eine praktische Waschküche mit direktem Zugang zum Garten, zwei weitere Kellerräume sowie ein separater Raum, der für die zukünftige Heizungsanlage vorgesehen ist. Von den umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre profitieren Sie zusätzlich: 2007: Erneuerung der Elektrik 2010: Außendämmung der Fassade 2010: Neubau der Einzelgarage 2012: Austausch der Fenster im Obergeschoss 2022: Erneuerung des Laminatbodens im Erd- und Obergeschoss 2022: Neuer Fliesenboden im Kellergeschoss 2022: Austausch der Fenster im Erdgeschoss Eine Einzelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet Ihrem Fahrzeug einen geschützten und trockenen Stellplatz. Wenn Sie auf der Suche nach einem gemütlichen Einfamilienhaus in familienfreundlicher und attraktiver Lage sind, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Als kompetenter Ansprechpartner stehen wir Ihnen auch beim Thema Finanzierung zur Seite. Wir vergleichen die Konditionen von regionalen und überregionalen Banken und entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine individuelle Finanzierungslösung. Melden Sie sich jetzt unverbindlich für eine erstklassige Beratung und einen kostenlosen Zinsvergleich - egal ob für die angebotene Immobilie oder ein anderes Verkaufsobjekt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 46.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.38, Distanz zum Bus: 0.21