Historisches Wohnhaus in Waldshut

Das vom Waldshuter Kirchenmaler Carl Bertsche (u.a.) erstelle Wohnhaus besticht nicht nur durch seine zentrumsnahe Aussichtslage, sondern durch großzügige Räume, wunderschöne Holztüren und eine imposante Deckenhöhe. 1912 erstellt, diente das geschichtsträchtige Anwesen einst als Wohnhaus für die Familien Bertsche und Schroff mit einem dazwischen befindlichen Maleratelier. Erst in den 60er Jahren wurden die beiden seitlichen Wohnhäuser und das in der Mitte befindliche Atelier aufgeteilt, sodass sich daraus die heutigen drei selbständigen Hausteile ergeben. Kommen wir zur Aufteilung des hier angebotenen Hauses: Untergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert, bietet darin insgesamt vier separate Kellerräume, darunter eine ehemalige Waschküche mit direktem Zugang zum Garten Erd- und Obergeschoss: zwei baugleiche 3 Zimmer-Wohnungen, die sich aufgrund der Dachform im Badezimmer unterscheiden; beide Wohnungen mit einem Balkon, der eine tolle Aussicht nach Süden bietet Dachgeschoss: hier befinden sich eine ausgebaute Dachkammer sowie Speicherfläche Dazu gehören eine Einzelgarage vor dem Haus sowie eine riesige, terrassierte Gartenfläche. Mit gesicherter Zufahrt und der Größe beinhaltet der Garten eine weitere Baufläche (ohne B-Plan). Die Wohnung im Obergeschoss wurde vor ca. 15 Jahren renoviert und zwischenzeitlich mit neuen Fenstern und einer neuen Gastherme (2009) ausgestattet. Seither wurde die Wohnung zu Ferienzwecken benutzt. Die EG-Wohnung war jahrzehntelang vermietet. Versuche der Eigentümer die Wohnung zu modernisieren, scheiterten am Widerstand der Mieter. Der derzeitige Zustand der Räumlichkeiten zeigt sich entsprechend. Es gibt am Haus also noch etwas zu tun, wie auch der Tausch einiger Deckenbalken im Keller. Doch anschließend erhalten Sie hier ein historisch bedeutsames Wohnhaus mit unschlagbarem Altbaucharme in toller Lage von Waldshut. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 342,21 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Etagenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1912

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen