Wohn- und Geschäftshaus mit Werkstatthalle und großem Außenbereich

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Gewerbeobjekt mit zwei Wohneinheiten sowie einem großzügigen Gewerbebereich. Die Immobilie wurde im Jahr 1970 auf dem 1.986 m² großen Grundstück erbaut und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Unternehmer oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten. Im Jahr 2020 wurde das komplette Dach erneuert und mit 150 mm starken Sandwich-Dachplatten versehen. Die hochwertige Dachdämmung trägt zu einer verbesserten Wärmedämmung und einer höheren Energieeffizienz des Gebäudes bei. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 107 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Badezimmer sowie einem separatem WC. Die Wohnräume und der Flur sind mit Laminat ausgestattet, die Küche ist gefliest. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein passendes Badezimmer-Set. Eine gepflasterte, durch den Balkon überdachte Terrasse sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ähnlicher Raumaufteilung und gemütlichen Dachschrägen. Highlight ist der ca. 19 m² große Balkon. Die vor rund vier Jahren eingebaute weiße Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Laminatböden, verputzte Wände sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch samt Spiegel- und Unterschrank sowie WC runden das Wohnangebot ab. Die Kombination aus anthrazitfarbenen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen verleiht dem Bad eine zeitlose Optik. Der Gewerbebereich umfasst eine ca. 220 m² große Halle mit Arbeitsgrube für Kfz-Reparaturen, Aufenthaltsraum mit Küche, separatem WC sowie dem Heizungsraum mit einer Ölzentralheizung der Marke Viessmann. Zur Ausstattung gehört zudem ein Ölabscheider für die Entwässerung der Halle bzw. des Werkstattbereichs. Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere Halle mit ca. 120 m². Beide Hallen sowie der großzügige Außenbereich sind derzeit vermietet. Die größere Halle wird für Kfz-Reparaturen genutzt, die kleinere dient als Unterstellplatz für Pkw. Der weitläufige Außenbereich bietet zudem Potenzial zur Vermietung als Stellplätze für PKW, Wohnmobile, Anhänger etc. und eröffnet somit zahlreiche gewinnbringende Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, der attraktiven Lage in Grenznähe zur Schweiz direkt am Rhein, der guten Verkehrsanbindung und der ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges
1. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Wohngebäude, Kennwert: 107,1 kWh (Effizienzklasse D), Energieträger: Öl, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. 2. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Nichtwohngebäude, Kennwert Wärme: 39,1 kWh, Kennwert Strom: 11,3 kWh, Energieträger: Öl, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.