Vermietetes Mehrfamilienhaus mit attraktivem Ausbaupotenzial - Investieren mit Perspektive

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in 79761 Gurtweil bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf langfristig vermietete Immobilien mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial setzen. Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten, die seit vielen Jahren zuverlässig vermietet sind und somit eine solide Basis für regelmäßige Mieteinnahmen schaffen. Die Wohnungen verfügen über gut nutzbare Grundrisse und werden durch Balkone ergänzt, die den Wohnkomfort erhöhen. Ein großzügiger Garten bietet den Mietern zusätzliche Aufenthaltsqualität und unterstreicht die Attraktivität des Objekts. Mehrere Garagen sowie weitere Stell- und Nutzflächen runden das Angebot sinnvoll ab. Ein besonderes Highlight ist das separate Nebengebäude. Dieses befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als zusätzliche Lager- oder Nutzfläche, Werkstatt, Hobbybereich oder - vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen - als Ausbaureserve für weitere Wohn- oder Gewerbeflächen: Das Nebengebäude bietet interessantes Entwicklungspotenzial und eröffnet langfristige Perspektiven für eine Wertsteigerung der Immobilie. Insgesamt vereint dieses Mehrfamilienhaus eine solide Vermietungssituation mit attraktiven Erweiterungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Investoren, die eine nachhaltige Kapitalanlage suchen, als auch für Käufer mit dem Blick auf zukünftige Entwicklungspotenziale. Fotos wurden mit KI bearbeitet.

Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 273,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen