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MFH herrliche Waldrandlage „Haus im Haus“ Waldshut-Tiengen Provision frei



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Wohnfläche
ca. 400 m²
Zimmer
14
Kaufpreis
1.295.000 €
Grundstück
ca. 606 m²
Wohnfläche
ca. 400 m²
Zimmer
14
Kaufpreis
1.295.000 €
Grundstück
ca. 606 m²
79761 Waldshut-Tiengen - Waldshut
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RHQI1MYSY7

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Objektbeschreibung

Mehrfamilien- Wohnhaus ca. 400qm Wohnfläche + 3 x Kellerräume und 1 x Abstellkammer bei der Doppelgarage integriert Grundstück 606qm Massive Bauweise Drei separate Eingangsbereiche Nordseite: Eingang für Mieter Südseite: Eingang/ Hauptwohnung ELW (separate Eingang) Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Laminat, Fliesen Fensterbänke innen Marmor/Granit, außen Granit Garagen: Edel Putz, Feinsteinzeug Bodenbelag Zur Immobilie erwerben Sie außerdem eine Doppel- Garage (Tor mit elektroantrieb) dritte Garage integriert im Haus 2 Stellplätze im Hof Regenwassernutzung (ca. 6.000 L) Garten z. Süd- Ostseite mit Teichanlage, Pavillon, überdachte Brennholzlager, Gartenschuppen, Kamin für offene Feuerstelle (Grill) Alle Wohnungen, bis auf Hauptwohnung, sind vermietet Mögliche jährliche Mieteinnahme (bei volle Vermietung) KM 66.660,- €

Neuheit
Auf dem Bergstadt ist ein moderne Bauernladen vorhanden mit regionale, Bioprodukten

Ansprechpartner
Konstantin Fries Mobil: 0173 31 46 714 [email protected] www.fries-massivbau.de

Hinweis
keine Makler Vermittlung

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 400 m²
Grundstück
ca. 606 m²
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
14
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.295.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.237,50 €
Stellplätze
5
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1998
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
123.4
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-09-19
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
  • teilmöbliert
Wohnung- Nr.: 1 Hauptwohnung wie Haus im Haus
Ist vom Eigentümer bewohnt, bei Bedarf kann frei gestellt werden

EG- 4ZW mit 103,17 qm +mit separaten Eingang
Wohn- Essbereich mit Erker zur Süd- Ostseite
offenen Kamin mit beheiztem Sitzbank durch Zentralheizung
großes Bad mit Eckbadewanne, Handtuchtrockner
und beheizten Boden durch Rücklaufrohr
1x Schlafzimmer
1x Kinderzimmer
Küche geschlossen (EBK)

weitere Räume in UG mit 26,28 qm:
Gästezimmer
Dusche mit WC
Sauna- Ruheraum
Hauswirtschafts- Heizungsraum mit Waschmaschine- Anschluss

Zur Hauptwohnung gehört großen Hof + überdachte Terrasse mit Windschutzmauer
Abstellraum draußen
2 Garagen, eine mit Seitentür zur Wohnung
Stellplatz
gepflegten Garten mit Teichanlage
Pavillon
überdachte Brennholzlager
Gartenschuppen
Nutzung v. Regenwasser ca. 6.000 Liter

Wohnung- Nr.: 2 vermietet / KM: 550,-
Vollmöbliert

DG über der Doppelgarage / 1ZW mit ca. 23qm (separate Eingang)
Offene Küche (EBK) + Waschmaschine- Anschluss
Wohn- Essbereich (beheizte Boden, durch Rücklaufrohr)
WC und Dusche

Wohnung- Nr.: 3 vermietet / KM: 990,-
Stellplatz 35,-
Vollmöbliert
UG / 2ZW mit ca. 55 qm Eingang Nord
Erker im Wohn- Essbereich, Schlafen, Küche geschlossen mit EBK,
Flur, Bad mit Fenster, Waschmaschine Anschluss im Bad
Terrasse zur Süd- Ostseite Teilüberdacht

Wohnung- Nr.: 4 vermietet / KM: 1.250,-
1OG / 4ZW mit 104 qm Garage / 75,-

Wohnzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer,
Küche geschlossen mit EBK, Bad mit Fenster + Waschmaschine- Anschluss
Abstellraum
1 x Loggia zur Wald (Süd- Ost).1 x große Loggia zur (Süd- West)

Wohnung- Nr.: 5 vermietet / KM: 1.010,-
DG / 3ZW (im Jahre 2000 ausgebaut) mit ca. 89 qm
geräumiges Wohnzimmer mit Übergang zur offene Küche mit EBK
Schlafzimmer, Kinderzimmer, im Abstellraum Waschmaschine- Anschluss,
4 Gauben, Balkon zur Süd- Ostseite



Lagebeschreibung

Waldshut-Tiengen ist großen Kreisstadt, liegt in Berg und Fluss landschaftlich schöner Lage am Hochrhein mit über 20.000 Einwohnern.
Verwaltung, Regionalsitz, höhere Schulen: allgemeinbildendes Gymnasium,
Technisches Gymnasium, Hauswirtschafts- / Kaufmännische Schule, Realschule, christliche Schule, Musikschule, Ärzte, Apotheken, Spital- Krankenhaus, neu Stadthalle und Hallenbad, Freibad, Tennisplatz sind vorhanden.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind in der Innenstadt zu finden.
Mittelpunkt der Stadt ist die Kaiserstraße zum Bummeln und diverse Restaurants
und Kaffes laden zum Entspannen.
Wahrzeichen der Stadt ist das Ober und Unter Tor. In der Fußgängerzone fließ der Stadtbach, der im Sommer verleiht angenehme Frische und Vergnügen für die Kinder.
Am Grenzübergang bei Rheinheim ist Thermalbad in Bad Zurzach,
in nur 10-15 Autominuten erreicht man die wohltuende Erholung und Spaß i. d. Terme Wassertemperatur bis zu 30 Grad Calcium.

Nahverkehr zwischen Deutschland und Schweiz ist die Rheinbrücke zwischen Waldshut und Koblenz, zweite Rheinheim und Bad Zurzach wichtigen Knotenpunkt bis nächsten Flughafen in Zürich ist nur 45 Minuten zu erreiche.

Altstadt erreicht man zu Fuß in ca. 20 Minuten
Bushaltestelle ist ca. 3 Gehminuten entfernt (sehr gute Busverbindung)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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