Charmantes Einfamilienhaus mit Wohlfühlfaktor und vielen Extras

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 vereint Wohnkomfort, Großzügigkeit und eine Prise Urlaubsgefühl - und das in herrlich ruhiger Wohnlage auf einem attraktiven Eckgrundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 161,57 m² auf einem 660 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie ausreichend Raum für Familienleben, Entfaltung und entspannte Stunden. Bereits beim Betreten spürt man: Hier wurde und wird noch mit Herz gewohnt. Das Erdgeschoss präsentiert sich offen, hell und einladend. Die moderne Einbauküche geht fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich über - ein Ort, an dem gekocht, gelacht und gelebt wird. Direkt angrenzend befindet sich der Wintergarten, der mit vollständig zu öffnenden Glaselementen ein ganz besonderes Wohngefühl schafft. Ob sonniger Frühstücksplatz oder gemütlicher Rückzugsort am Abend - hier verschmelzen Innen- und Außenbereich auf charmante Weise. Dank elektrischer Beschattung bleibt das Klima stets angenehm. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice eignet, ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie eine gemütliche Veranda im vorderen Eingangbereich. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einer durchdachten und zugleich großzügigen Raumaufteilung überzeugt. Hier erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank - ein kleiner Luxus, den man schnell nicht mehr missen möchte. Das im Jahr 2022 vollständig sanierte Tageslichtbad begeistert mit einer modernen, begehbaren Dusche und hochwertiger Ausstattung. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Der offene Flurbereich mit Empore sorgt für ein luftiges Raumgefühl und bietet sich hervorragend für eine persönliche Bildergalerie oder eine gemütliche Leseecke an. Zusätzlichen Stauraum hält der Dachboden bereit, der bequem über eine Zugtreppe erreichbar ist. Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen und macht dieses Zuhause zu einem echten Wohlfühlort. Der beheizbare und überdachte Salzwasserpool aus dem Jahr 2017 sorgt für Badespaß über viele Monate hinweg, während die eigene Faßsauna den perfekten Ausgleich zum Alltag bietet. Der gepflegte Garten, der 2023 vollständig neu eingefriedet wurde, lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein - hier fühlt sich jeder Tag ein wenig wie Urlaub an. Neben all dem Wohnkomfort überzeugt die Immobilie auch in praktischer Hinsicht. Sie ist teilunterkellert und verfügt über ein Öllager mit ca. 4.000 Litern Fassungsvermögen; darüber hinaus bietet der Keller Potenzial, beispielsweise für die Einrichtung eines Fitnessbereichs. Eine Garage sowie ein 2019 errichteter Carport mit integrierter Wallbox für E-Mobilität runden das Angebot ab. Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt: Satellitenfernsehen, Glasfaseranschluss und eine Klimaanlage sorgen für zeitgemäßen Komfort. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage. Im Laufe der Jahre wurden zudem verschiedene Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung des Heizölbrenners im Jahr 2010, der Austausch der Fenster auf der Nordseite zwischen 2015 und 2019 sowie die umfassende Badsanierung im Jahr 2022. Elektrisch bedienbare Dachfenster im Bad sowie die Beschattung des Wintergartens unterstreichen die Ausstattungsstandards. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Ob entspannte Stunden im Wintergarten, ein Sprung in den Pool oder ein gemütlicher Abend im großzügigen Wohnbereich: Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Oder anders gesagt: Sie bringen nur noch Ihre Möbel mit - den Rest übernimmt dieses Haus bereits von allein. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen!

Sonstiges
Wichtiger Hinweis zur Kontaktaufnahme: Um eine reibungslose Kommunikation zu gewährleisten, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage auf die korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten zu achten. In der Vergangenheit kam es vereinzelt vor, dass E-Mail-Adressen oder Telefonnummern fehlerhaft oder nicht vollständig hinterlegt wurden. Bitte prüfen Sie zudem Ihren Spam-Ordner, da auch dort manchmal unsere Emails landen. Wir empfehlen außerdem, das Exposé vorab sorgfältig durchzulesen, da viele häufig gestellte Fragen dort bereits beantwortet werden. Da die Immobilie aktuell noch bewohnt ist, sind Besichtigungen nach Vereinbarung gerne möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme - gerne per Email oder telefonisch bzw. per WhatsApp unter 0160| 97345750. Eine Besichtigung stimme ich dann gerne mit den Eigentümern ab und melde mich mit Terminvorschlägen. Wir bitten von Spontanterminen vor Ort abzusehen.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022

Sonstiges: frei werdend