Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Walldorf mit sieben Wohneinheiten und acht Garagen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet Kapitalanlegern, die Wert auf eine solide Vermietungssituation, einen kontinuierlich instand gehaltenen Gebäudebestand und eine nachhaltige Wertentwicklung legen, eine hervorragende Gelegenheit. Das Gebäude und drei Garagen stehen auf einem ca. 572 m² großen Grundstück. Zum Verkaufsumfang gehört zudem ein weiteres Grundstück mit ca. 99 m², auf dem sich insgesamt fünf Garagen befinden. Die ca. 433 m² große Wohnfläche verteilt sich auf sieben Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² sowie 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² 1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² sowie 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² sowie 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² Untergeschoss: 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Alle Wohnungen sind vermietet und verfügen jeweils über einen eigenen Kellerraum. Auch die Garagen sind vollständig vermietet und in den Mieteinnahmen enthalten. Die aktuellen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 47.648 Euro und bilden eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude regelmäßig modernisiert und mit großer Sorgfalt instand gehalten. Bereits im Jahr 2009 wurden zudem die Zählerschränke im Keller erneuert. 2020 wurde eine moderne Hybrid-Heizungsanlage, die aus einer Wärmepumpe und einer Gasheizung besteht, installiert. Im selben Zuge wurden der Innenhof und die Zaunanlage erneuert. Ein Jahr später erhielt das Gebäude einen neuen Außenputz, eine moderne Hauseingangstür und eine neue Glasfront im Treppenhaus. Dadurch wurde das Erscheinungsbild nochmals deutlich aufgewertet. Auch innerhalb der Wohnungen wurden fortlaufend Modernisierungen vorgenommen. In mehreren Einheiten wurden Badezimmer, Gäste-WCs und Einbauküchen erneuert. Darüber hinaus erfolgte bereits teilweise der Austausch der Fenster. Die Kombination aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen sorgt für eine breit aufgestellte Mieterstruktur und trägt zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit bei. Dieses Mehrfamilienhaus ist eine wertbeständige Kapitalanlage. Es bietet einen stabilen Mietertrag, eine kontinuierlich modernisierte Bausubstanz und hervorragende Zukunftsperspektiven. Es ist eine attraktive Investition für Anleger, die auf langfristige Sicherheit und nachhaltigen Werterhalt setzen. Haben wir mit diesem interessanten Investitionsobjekt Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute!

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 433,00 m², Sonstige Fläche: 99,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020