Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Walldorf

Das Einfamilienhaus liegt zurückgezogen in einer ruhigen Sackgasse in einer der gefragtesten Lagen Walldorfs auf einem sehr schönen Grundstück. Es verfügt über zwei Ebenen: ein voll ausgebautes Erdgeschoss sowie ein funktionales Kellergeschoss. Das Dachgeschoss bzw. ein zusätzliches Wohngeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, bietet aber die Option zur attraktiven Erweiterung der bestehenden ca. 128 m² Wohnfläche. Der Eingang liegt auf der Nordseite des Hauses und führt über eine zentral gelegene Diele in den offenen Wohnbereich. Auf der rechten Seite befindet sich ein separates Gästezimmer, Kinderzimmer oder ein ideal nutzbares Homeoffice. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zur großen Südterrasse mit Blick in den weitläufigen Garten - 618 m² Grundstück, ruhig, grün und privat. Ein offener Kamin bildet das Zentrum des hellen Raumes und schafft eine angenehme Atmosphäre. Die Küche ist separat gehalten. Zwei Schlafzimmer, ein 2019 komplett renoviertes Tageslichtbad mit großer, ebenerdiger, vollverglaster Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC komplettieren die Wohnebene im Erdgeschoss. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche, weist jedoch aktuell einen umfassenden Feuchtigkeitsschaden auf. Nach derzeitiger Einschätzung ist hier eine vollständige Sanierung des Kellergeschosses erforderlich. Interessenten sollten diesen Sanierungsbedarf bei ihrer Planung entsprechend berücksichtigen.

Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. Mehrwertsteuer Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,00 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) des beurkundeten Kaufpreises an. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Firma Heimburger Immobilien Heidelberg übernimmt hierfür keine Haftung. Geldwäschegesetz: Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist erforderlich, nach § 11 Geldwäschegesetz die Daten Ihres Personalausweises festzuhalten, mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg