Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im historischen Ortskern von Walldürn

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im historischen Ortskern von Walldürn: fünf vermietete Wohneinheiten sowie das im Erdgeschoss ansässige, langjährig etablierte Café „Linde“. Das Anwesen wurde 2021 umfassend saniert und erweitert – mit Aufstockung des flachen Bauteils, Einbau von zwei zusätzlichen Wohnungen, energetischer Sanierung des Hauptdachs sowie einem Neubau für Fahrräder und Müllbehälter.

Die Kombination aus Bestandswohnungen und modernisierten Neubauwohnungen im Dachgeschoss macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer interessant. Sämtliche Einheiten sind vollständig vermietet bzw. verpachtet, was von Beginn an stabile Erträge sichert.

In diesem charmanten Wohn- und Geschäftshaus, das das Café „Linde“ beherbergt, erwartet Sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Gesamtfläche verteilt sich auf 412,54 m², einschließlich der großzügigen Gewerbefläche von 221,66 m² im Erdgeschoss, die derzeit als pulsierendes Café genutzt wird. Die Kombination aus fünf Wohnungen und dem Café bietet nicht nur eine sichere Jahresmiete von 3.683,00 €, sondern auch eine solide Bruttomietrendite von 6,70 %.

Mit 550 m² Grundfläche ist dies eine reizvolle Gelegenheit für Investoren, die eine rentable Immobilie suchen. Der Kaufpreisfaktor ist niedrig und spricht für eine vielversprechende Wertsteigerung.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie nicht nur für Investoren, sondern auch für Gastronomie-Enthusiasten von Interesse ist. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in eine gut etablierte Immobilie in einer lebendigen Umgebung zu investieren. Nehmen Sie noch heute Kontakt auf und sichern Sie sich diese vielversprechende Möglichkeit!
Verfügbar ab 2026-09-22T00:00:00Z