Solides Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, Garten und stabiler Vermietung

Wohnfläche
ca. 457 m²

Zimmer
24

Kaufpreis
751.032 €

Grundstück
ca. 588 m²

Wohnfläche
ca. 457 m²

Zimmer
24

Kaufpreis
751.032 €

Grundstück
ca. 588 m²

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49134 Wallenhorst - Wallenhorst
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 258FHTJBTH4V

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Objektbeschreibung

k.A.

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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 18, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 457 m²

Grundstück

ca. 588 m²

Baujahr

1971

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

751.032,00 €

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Preis/m²

1642.96 €

Warmmiete

5.007,74 €

Preishinweis

1 Stellplatz

Stellplätze

Provision

3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

1971

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

187.6

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

2035-12-22

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2025-12-22

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Gepflegt
Keller
Zentralheizung
ist vermietet

Dieses im Jahr 1971 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit solider Bausubstanz und gepflegtem Gesamtbild. Auf einem 558 Quadratmeter großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 457 Quadratmetern sowie vielseitig nutzbare Außenflächen.

Die Wohnungen befinden sich überwiegend in einem guten und gepflegten Zustand und verfügen größtenteils über Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Großzügige Grundrisse und helle Räume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und machen die Einheiten langfristig gut vermietbar. Die Wohnung im 2. Obergeschoss rechts steht derzeit leer und wird aktuell umfassend renoviert, was nach Abschluss der Maßnahmen weiteres Miet- bzw. Wertsteigerungspotenzial bietet.

Die Immobilie ist bis auf diese Einheit voll vermietet und erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 2.745,00 Euro. Die bestehenden Mietverhältnisse unterstreichen die nachhaltige Vermietbarkeit und die solide Ertragssituation der Immobilie.

Im Außenbereich stehen den Bewohnern ein gepflegter Garten, eine überdachte Terrasse sowie eine Gartenlaube zur Verfügung - ideale Orte zur Erholung und zum gemeinschaftlichen Aufenthalt. Neben dem Haus zur Hauptstraße können auf dem eigenen Grundstück mindestens fünf Stellplätze angeboten werden. Zusätzlich befinden sich vor dem Haus weitere fünf öffentliche Stellplätze, was die Parksituation deutlich entspannt.

Technisch wurde das Haus kontinuierlich instand gehalten und weiterentwickelt. Die Fenster wurden im Jahr 1995 saniert und tragen zu einer verbesserten Wärmedämmung und einem angenehmen Wohnklima bei. Aktuell wird zudem der Keller renoviert sowie das Dach gedämmt, was die Substanz der Immobilie weiter aufwertet und langfristig zur Energieeffizienz beiträgt.

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Struktur, die gepflegten Wohneinheiten, laufende Modernisierungsmaßnahmen und die attraktive Vermietungssituation. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine wertbeständige Immobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial investieren möchten.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage der Gemeinde Wallenhorst, im nördlichen Einzugsgebiet der Stadt Osnabrück. Wallenhorst zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Landkreis Osnabrück und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, eine sehr gute Infrastruktur sowie die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.

Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und wenig Durchgangsverkehr. Die Nachbarschaft ist angenehm, gewachsen und familienfreundlich - ideal für alle, die ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitmöglichkeiten.

Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Felder, Wiesen und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Osnabrücker Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar und erweitert das Angebot um vielfältige Einkaufs-, Kultur- und Gastronomiemöglichkeiten.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B68 und B51 sowie die Autobahn A1 sind sowohl das Osnabrücker Stadtgebiet als auch die umliegenden Orte und Regionen schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in Richtung Osnabrück und in die umliegenden Ortsteile - ideal für Berufspendler.

Diese Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen, eine sehr gute Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Osnabrück. Ein idealer Standort für Familien, Paare, Berufspendler und alle, die ein gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Wallenhorst Berliner Straße (circa 130 Meter)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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