Ihr Traumhaus ist näher, als Sie denken.

• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• Zentralheizung

Charmantes Einfamilienhaus in attraktiver Siedlungslage:
Mit ca. 146,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit lichtdurchfluteten Grundrissen, einem gemütlichen Kamin und Platz für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für modernes Familienleben.

Das großzügige 726 m² große Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten, einem einladenden Vorgarten sowie vielseitigen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Garage bietet zusätzlichen Komfort und praktische Stellfläche.

Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der Erbbauzins wurde kürzlich angepasst und beträgt derzeit 1.458 € pro Jahr. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2074. Erbbaurechtsgeber ist eine Privatperson.
Mikrolage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Siedlungslage in Wallenhorst-Rulle, einer beliebten Wohngemeinde im direkten Einzugsgebiet von Osnabrück. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar.


Makrolage

Die Gemeinde Wallenhorst liegt im Landkreis Osnabrück im Südwesten Niedersachsens und zählt mit rund 23.000 Einwohnern zu den gefragten Wohnstandorten im direkten Umland der Stadt Osnabrück. Die Gemeinde befindet sich etwa 10 Kilometer nördlich der Osnabrücker Innenstadt und profitiert von ihrer attraktiven Lage zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B68 sowie die Autobahn A1 sind die Oberzentren Osnabrück, Münster und Bremen sowie weitere Wirtschaftsstandorte der Region schnell erreichbar. Wallenhorst ist insbesondere bei Berufspendlern beliebt und zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus.

Die Region bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einem breiten Freizeit- und Kulturangebot. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Natur- und Geoparks TERRA.vita vereint Wallenhorst die Vorteile eines naturnahen Wohnumfelds mit der Nähe zu einer wirtschaftlich starken Stadtregion. Diese Kombination macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.