Naturnah, einzigartige Architektur, Infrastruktur

Architektenhaus mit großzügigem Eigentumsgrundstück von 1.332 m² und Pool Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1972, in Wallenhorst-Lechtingen vereint stilvolles Wohnen, Großzügigkeit und naturnahes Ambiente - nur etwa 15 Minuten von der Osnabrücker Innenstadt entfernt. Insgesamt verteilen sich auf drei Ebenen circa 365 m² Wohnfläche. Durch die Split-Level-Architektur zwischen den Räumen erfolgt eine klare, aber fließende Trennung der Bereiche und sorgt für eine beeindruckende Raumwirkung. Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Innenpool sowie die ruhige Lage mit unverbaubarem Blick ins Grüne und auf den Haster-Berg. Erdgeschoss - offen und lichtdurchflutet Herzstück ist der ca. 69 m² große Wohn- und Essbereich mit Südausrichtung und weitem Blick in den Garten. Eine Kaminecke sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Historische Eichenholzbalken aus dem 17. Jahrhundert verleihen dem Raum einen unverwechselbaren Charakter. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine großzügige Küche mit Hauswirtschaftsraum sowie ein Gästezimmer. Ein echtes Highlight ist der Innenpool (ca. 7,50 × 3,50 m, 1,50 m tief), beheizt über Luftwärmepumpe und ganzjährig nutzbar. Eine elegante Echtholztreppe führt in das Obergeschoss. Obergeschoss - familiengerecht und durchdacht Das Obergeschoss bietet fünf Zimmer: drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie ein Büro. Eine offene Galerie schafft ein beeindruckendes Raumgefühl und verbindet die Ebenen architektonisch. Ein großzügiges Badezimmer mit separatem WC. Auf der Westseite befindet sich ein Balkon, der zugänglich vom Schlafzimmer und Büro ist. Der Elternbereich ist bewusst ruhig von den Kinderzimmern getrennt. Kellergeschoss - vielseitig nutzbar Das Kellergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzfläche. Neben mehreren Lagerräumen und einem Badezimmer steht ein flexibel nutzbarer Bereich zur Verfügung - ideal für Hobby, Fitness oder individuelle Konzepte. Eine urige Echtholz-Bar sorgt für eine besondere Atmosphäre. Durch einen separaten Außenzugang ist dieser Bereich unabhängig nutzbar. Ergänzt wird das Untergeschoss durch Hauswirtschaftsraum sowie Pool- und Haustechnik. Lage - naturnah und gut angebunden Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage am "Gruthügel" in Wallenhorst-Lechtingen. Die Umgebung bietet viel Natur und gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur. Über die B68 bestehen schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A1 und A30/A33. Osnabrück ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort. Ausstattung - hochwertig und charaktervoll Brasilianischer Quarzit in den Fluren, Eiche-Echtholzparkett im Wohnbereich sowie hochwertige Echtholztüren prägen die Innenausstattung. Die historischen Holzbalken unterstreichen den individuellen Stil. Der parkähnlich angelegte Garten mit Teich bietet einen idyllischen Rückzugsort. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung. Modernisierung Das 1972 errichtete Haus wurde seit 2014 umfassend modernisiert. Dabei blieb der architektonische Charakter erhalten und wurde harmonisch mit modernen Elementen ergänzt.

Sonstiges
Lechtingen ist ein Ortsteil von Wallenhorst, der verkehrstechnisch Anbindungen über die B68 zur A1 und A30 / A33 bietet. Die Autofahrt nach Osnabrück dauert ca. 12 Minuten. Mit dem Fahrrad fahren Sie in gut 19 Minuten in die Osnabrücker Innenstadt. Für die Dinge des täglichen Bedarfs stehen u. a. zwei Supermärkte, ein Getränkemarkt, Bäckereien und eine Apotheke zur Verfügung. Der Ortsteil Lechtingen hat zwei Kindergärten, eine Grundschule und Zahnärzte, Allgemeinmediziner etc.. Die nahegelegene Landschaft bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert

Sonstiges: EDV-Verkabelung
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z