Außergewöhnliche Architektur zum Wohlfühlen!

Wohnfläche
ca. 144 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
485.000 €
Grundstück
ca. 741 m²
Wohnfläche
ca. 144 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
485.000 €
Grundstück
ca. 741 m²
49134 Wallenhorst - Lechtingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IISU8VBQZF

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Objektbeschreibung

Seien Sie hier Zuhause! Treten Sie ein in diese moderne und lichtdurchflutete Immobilie, die mit ihrer individuellen Split-Level-Architektur auf zwei Ebenen ein einzigartiges, harmonisches Wohnkonzept mit viel Komfort bietet. Dieses in 1998 erbaute Haus besticht durch eine zeitlos-moderne Architektur und befindet sich auf einem 741 m² großen Erbbaugrundstück, das mit seiner Lage in einer ruhigen Sackgasse und einem liebevollen angelegten Garten mit altem Baumbestand seinesgleichen sucht. Durch einen kostenlosen Nutzungsvertrag der Gemeinde Wallenhorst wird das Grundstück um ca. 400 m² durch eine sehr gepflegte Grünfläche erweitert. Insgesamt stehen Ihnen ca. 144 m² Wohnfläche zur Verfügung, davon ca. 95 m² im Erdgeschoss. Im Eingangsbereich befindet sich links ein Gäste WC inklusive einer Dusche, eine Garderobe und auf der rechten, der Südseite ein Kinderzimmer resp. Gästezimmer. Danach treten Sie in einen großen und bis zum Dach offenen Wohn- und Lebensraum, bzw. Lebenstraum ein. Für viel Licht sorgen die bodentiefen Fenster im Erdgeschoss als auch raffiniert positionierte Fenster im oberen Bereich. Das schafft ein absolutes Wohlgefühl. Durch die Split-Level-Architektur zwischen den Räumen erfolgt eine klare, aber fließende Trennung der Bereiche Wohnen, Lesen, Essen und Ausruhen. Die mit Echtholz belegte Treppe führt in die obere Wohnebene und wirkt trotz der massiven Bauweise als sei sie wie eine Skulptur im Raum integriert. Im Obergeschoss befindet sich das vollausgestattete Familientageslichtbad. Direkt daneben das Elternschlafzimmer mit einem Lichtdurchlass mit Einblick in den Wohnraum. Der Arbeitsbereich lässt keine Wünsche offen. Von dort oben haben Sie den gesamten Wohnraum in seiner Offenheit im Blick. Der idyllische, parkähnliche Garten ist kaum einsehbar und begeistert mit vielen Details wie unterschiedlich angelegten Gartenräumen, mehreren Sitzplätzen und einen schön angelegten Teich. Suchen Sie sich Ihren eignen Lieblingsplatz: auf den Terrassen, am Teich, im Garten oder unter den Bäumen. Die Carportanlage ist mit zwei PKW-Stellplätzen ausgelegt und hat genug Platz für Fahrräder. Der zu jeder Jahreszeit kühle Teilkeller bietet weitere Nutz- und Abstellfläche. Nicht weit vom Objekt lädt die malerische Landschaft der Umgebung zu Wanderungen oder Radtouren ein. Diese exklusive Immobilie verbindet auf beeindruckende Weise attraktives Design mit höchstem Wohnkomfort. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Qualität und dem unvergleichlichen Charme dieser Immobilie verzaubern. Lechtingen ist ein Ortsteil von Wallenhorst, der verkehrstechnisch Anbindungen über die B68 zur A1 und A30 / A33 bietet. Die Autofahrt nach Osnabrück dauert ca. 15 Minuten. Mit dem Fahrrad fahren Sie in gut 25 Minuten in die Osnabrücker Innenstadt. Für die Dinge des täglichen Bedarfs stehen u. a. zwei Supermärkte, ein Getränkemarkt, Bäckereien und eine Apotheke zur Verfügung. Der Ortsteil Lechtingen hat zwei Kindergärten, eine Grundschule, Zahnärzte, Allgemeinmediziner etc.. Die Lage des Hauses ist besonders reizvoll für Naturliebhaber: Die nahegelegene Landschaft bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Laufzeit Erbpacht: 69 Jahre, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 144 m²
Grundstück
ca. 741 m²
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
485.000,00 €
Preis/m²
3.368,06 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1998
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
101.4
Gültig bis
2036-03-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-13
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Zentralheizung
- ruhige Lage in einer Stichstraße
- vom Erdgeschoss bis zum Spitzboden offene Architektur mit viel Licht im Wohnraum
- Split-Level Architektur
- zu jeder Jahreszeit kühler Teilkeller
- einzigartiges Raumgefühl
- langlebiges Dach aus Titanzinkblech
- gute Außenisolierung
- Einbauküche mit Gasherd
- Carportanlage mit zwei hintereinander liegenden PKW-Stellplätzen
- liebevoll angelegter, parkähnlicher Garten mit einem wunderschönen Teich
- viele Ruheplätze
- um ca. 400 m² größeres Grundstück durch die Nutzungsvereinbarung mit der Kommune
- Familienbad ist 2015 mit einer begehbaren Dusche mit neuen Fliesen ausgestattet worden
- lang laufender Erbbaurechtsvertrag

Lagebeschreibung

Wallenhorst ist eine rundum junge Gemeinde. 1972 wurde sie aus den früheren Gemeinden Hollage, Lechtingen, Rulle und Wallenhorst gebildet. Die vier Ortsteile zählen heute insgesamt fast 24.000 Einwohnerinnen und Einwohner, die sich auf 47 Quadratkilometer verteilen.

Die Gemeinde liegt im Norden des Osnabrücker Landes, ungefähr zehn Kilometer nördlich von Osnabrück im geographischen Mittelpunkt des gleichnamigen Landkreises. Ihre nördliche Begrenzung ist die Stadt Bramsche, östlicher Nachbar ist die Gemeinde Belm. Im Westen ist die Gemeindegrenze identisch mit der Landesgrenze zwischen Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen, Nachbargemeinde ist hier die Gemeinde Lotte.

In Wallenhorst prägen Wald, Felder und Flussauen das Landschaftsbild und verlocken dazu, die Natur zu entdecken. Zum Beispiel zu Fuß: Gut ausgebaute Wanderwege führen am Hollager Berg ebenso vorbei wie durch das Nettetal oder entlang der Hase. Oder auf dem Drahtesel: Die Hase-Ems-Tour, der Brückenradweg Osnabrück-Bremen, die niedersächsische Mühlentour und drei TERRA.trails (Abenteuerrouten durch den Natur- und Geopark TERRA.vita) verlaufen mit unterschiedlichen thematischen Schwerpunkten durch die Gemeinde. Auch vom Wasser aus lassen sich Teile der Gemeinde erkunden, dank vieler Wassersportmöglichkeiten auf der Hase und dem Stichkanal.

Erkunden und erleben lässt sich in Wallenhorst auch Geschichte. Zu den hervorstechendsten historischen Stätten zählen die Alte Alexanderkirche, die der Sage nach Karl der Große gründete, als eines der bedeutendsten Baudenkmäler im Osnabrücker Land; die Wittekindsburg als größte frühgeschichtliche Befestigungsanlage Niedersachsens sowie die 1887 erbaute und in den 1980er Jahren restaurierte Windmühle Lechtingen.

Den Kunst- und Musikfreunden hat Wallenhorst ebenfalls Einiges zu bieten. Dank verschiedener Anbieter gibt es das ganze Jahr über Ausstellungen zu sehen, Konzerte zu hören - kurz, Kultur zu genießen! Dafür sorgt die Gemeinde ebenso wie die rund 100 Vereine und Verbände.

Wallenhorst bietet jedoch nicht nur für die Freizeitgestaltung, sondern auch zum Arbeiten und Lernen optimale Rahmenbedingungen. Arbeits- und Ausbildungsplätze finden sich in ausreichender Anzahl und Vielfalt im Gewerbegebiet sowie im benachbarten Osnabrück. Die hervorragende verkehrliche Anbindung (Autobahn A 1, Bundesstraße 68, Stichkanal) ist ein großer Pluspunkt der Gemeinde.

Für die Kinder und Jugendlichen hält Wallenhorst neun Kindertagesstätten, fünf Grundschulen sowie eine Haupt- und eine Realschule bereit. Dabei handelt es sich um Ganztagseinrichtungen. In der Freizeit sind die Kids im Jugendzentrum JAB2 sowie bei den Vereinen und Verbänden gut aufgehoben - das gilt natürlich auch für die Erwachsenen.

So schön es in Wallenhorst ist, die Gemeinde schaut doch auch über den eigenen Tellerrand hinaus. Die Zusammenarbeit mit den Partnergemeinden Stawiguda (Polen, seit 2002) und Priverno (Italien, seit 2008) nimmt einen hohen Stellenwert ein. Darüber hinaus pflegt Wallenhorst freundschaftliche Beziehungen zur Stadt Mirow (Mecklenburg-Vorpommern).
Quelle: Wallenhorst.de

Das Dorf grenzt an die umliegenden Ortsteile Rulle, Wallenhorst und Hollage sowie südlich an die Stadtteile Pye und Haste der Stadt Osnabrück. Zu einem Teil liegt der Piesberg, zeitweise größter Steinbruch Europas, in Lechtingen. Auf der Lechtinger Seite des Piesbergs befindet sich ein Arboretum mit einem 33 Meter hohen Mammutbaum.[2] Eine weitere wichtige Sehenswürdigkeit ist die restaurierte Windmühle Lechtingen[3], an und in der jedes Jahr mehrere Open-Air-Veranstaltungen stattfinden. Die Windmühle Lechtingen gilt als der Ort, an dem die Idee zum Niedersächsischen Mühlentag entstanden ist, aus dem später der Deutsche Mühlentag hervorging, der alljährlich am Pfingstmontag begangen wird.[4]
Quelle: wikipedia.de
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Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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