Vielseitiges Wohn-/Geschäftshaus in Wallerfangen

Erleben Sie diese im Jahr 1950 errichtete Wohn-/und Geschäftsimmobilie, die im Jahr 1984 umfassend kernsaniert und zugleich aufgestockt wurde, als vielseitige Verbindung aus repräsentativem Arbeiten und großzügigem Wohnen unter einem Dach. Auf einem ca. 270m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 246m² Wohnfläche im Ober und Dachgeschoss sowie ca. 205m² gewerbliche Fläche im Erdgeschoss zur Verfügung. Insgesamt 15 Zimmer, drei Küchen und zwei Badezimmer schaffen ein großzügiges Raumangebot für Eigennutzer, Selbstständige und Unternehmer, die berufliche Präsenz und privaten Lebensmittelpunkt vereinen möchten. Die Gliederung in Haupthaus und Anbau sowie zwei separate Eingangsbereiche ermöglicht Ihnen eine Trennung zwischen Geschäfts-/und Privatbereich. Der gewerbliche Gebäudeteil empfängt Ihre Kunden über einen eigenen Zugang und führt unmittelbar in den großzügigen Ausstellungsraum mit ca. 52m² Fläche. Großzügige Schaufenster sorgen für angenehmen Tageslichteinfall und verleihen Ihrem Unternehmen eine sichtbare Präsenz. Hier bietet sich ein repräsentativer Rahmen für Beratung, Verkauf, Präsentation oder den Empfang von Geschäftspartnern. Die offene Gestaltung ermöglicht Ihnen eine flexible Einrichtung, die sich individuell auf die Anforderungen Ihres Gewerbes abstimmen lässt. Angrenzend befindet sich der Wintergarten, der die gewerblich nutzbare Fläche sinnvoll ergänzt und sich flexibel in den betrieblichen Alltag integrieren lässt. Zwei separate Büroräume bieten Ihnen geschützte Bereiche für konzentriertes Arbeiten und vertrauliche Gespräche. Der Küchenbereich, die Toilette sowie ergänzende Allzweckräume vervollständigen das Erdgeschoss. Der Innenhof schafft darüber hinaus eine zusätzliche Außenfläche, die sich für Pausen oder betriebliche Zwecke nutzen lässt. Der private Wohnbereich ist bewusst vom Geschäftsbetrieb getrennt und eröffnet Ihnen im Obergeschoss ein großzügiges und flexibel nutzbares Raumangebot. Zwei Wohn-/und Esszimmer bieten vielfältige Möglichkeiten für das Familienleben oder ein Mehrgenerationenkonzept. Einer der Wohnbereiche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und schafft eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Zwei Küchenbereiche unterstreichen die vielseitige Grundrissgestaltung und ermöglichen bei Bedarf eine eigenständig organisierte Nutzung innerhalb der Etage. Ergänzt wird das Obergeschoss durch das Badezimmer sowie drei mögliche Schlafzimmer, die Sie je nach persönlichem Bedarf ebenso als Gästezimmer, Ankleide oder privaten Arbeitsbereich gestalten können. Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Wohnkonzept mit drei weiteren Schlafzimmern, dem Arbeitszimmer und einem zusätzlichen Badezimmer fort. Damit stehen Ihnen weitere Rückzugsbereiche für Kinder, erwachsene Familienmitglieder oder Gäste zur Verfügung. Das Arbeitszimmer bietet zugleich die Möglichkeit, administrative oder ruhige berufliche Tätigkeiten innerhalb des privaten Wohnbereichs zu organisieren. Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in der klaren Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Sie empfangen Kunden in einem eigenständig erschlossenen Geschäftsbereich, während Ihr privater Lebensmittelpunkt räumlich davon getrennt bleibt. Über den Dielenbereich sind beide Bereiche unkompliziert miteinander verbunden, sodass Sie intern kurze Wege nutzen und flexibel zwischen beruflichem und privatem Alltag wechseln können. Die separaten Zugänge wahren dabei die gewünschte Eigenständigkeit beider Bereiche und ermöglichen Ihnen eine professionelle Organisation mit einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Wallerfangen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister und weitere Einrichtungen befinden sich im umliegenden Umfeld und sorgen für eine gute Infrastruktur. Die Innenstadt von Saarlouis liegt lediglich rund 3,6 Kilometer entfernt und erweitert das Angebot um zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen.

Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis Energiebedarf: 246,7 kWh/(m² a), F Energieträger: Erdgas Baujahr: 1950 gültig bis: 27.09.2036 Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Nutzfläche: 205,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Saarland, 2 Etagen