Luxuriöses Villenanwesen in idyllischer Lage mit großem Grundstück und nachhaltiger Technik

Exklusive Villa mit vier Wohneinheiten in idyllischer Grünlage! Großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, naturnahe Lage - wenn Sie auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie mit viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sind, sollten Sie sich dieses exklusive Angebot nicht entgehen lassen. Die repräsentative Villa aus dem Jahr 1986 beeindruckt mit ihrer markanten Architektur und einer Gesamtwohnfläche von ca. 630 m². Auf drei Wohnebenen sowie einem vollständig ausgebauten Dachgeschoss verteilen sich vier abgeschlossene Eigentumswohnungen. Jede Wohneinheit verfügt über einen offenen Kamin und schafft damit eine besonders wohnliche Atmosphäre. Im Untergeschoss befindet sich eine hervorragend geschnittene Wohnung mit ca. 134 m² Wohnfläche und großzügiger Terrasse. Auf dieser Ebene stehen außerdem eine Waschküche, ein Weinkeller, ein Technikraum, eine Sauna sowie der direkte Zugang zu den sechs Garagen zur Verfügung. Beheizt wird das Anwesen über eine neue Pelletheizung sowie eine zusätzliche Holzheizung mit Scheitholzkessel. Diese Kombination bietet eine nachhaltige und wirtschaftliche Alternative zu klassischen Heizsystemen und überzeugt durch den Einsatz nachwachsender Rohstoffe sowie einen hohen Heizwert. Das Erdgeschoss beherbergt eine 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche sowie die großzügige Hauptwohnung mit ca. 223 m². Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit neuer Einbauküche, der einen herrlichen Blick auf die weitläufige Terrasse und den liebevoll angelegten Garten eröffnet.

Sonstiges
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kaminbereich, der zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en suite sowie einen Balkon mit herrlichem Weitblick. Über eine Treppe gelangen Sie in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern und einem zusätzlichen Badezimmer. Die Wohnfläche von Ober- und Dachgeschoss beträgt zusammen ca. 192 m². Abgerundet wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung. Sie reduziert die Energiekosten und leistet gleichzeitig einen wertvollen Beitrag zum Klimaschutz. Auf dem ca. 5.422 m² großen Grundstück befinden sich neben den sechs Garagen weitere sechs Carportstellplätze sowie zwei Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtleistung von 30 kWp, die in den Jahren 2010 und 2012 in Betrieb genommen wurden. In 08/2026 erfolgt der Austausch der Wechselrichter + neue PV Module. Darüber hinaus bietet das Grundstück interessantes Entwicklungspotenzial. Im hinteren Bereich besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und zwei zusätzliche Bauplätze zu schaffen. Optional kann auch die unmittelbar angrenzende Grünfläche erworben werden. Aktuell ist die Wohneinheit im Obergeschoss für eine monatliche Kaltmiete von 1.050 € vermietet. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Untergeschoss werden derzeit vom Eigentümer mit Familie selbst genutzt und könnten je nach Bedarf selbst genutzt oder auch separat vermietet werden. Dieses außergewöhnliche Villenanwesen vereint exklusives Wohnen, nachhaltige Energietechnik und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden Grundstück. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung