Vielseitiges Zweifamilienhaus in Wallerfangen

Erleben Sie diese Immobilie aus dem Baujahr 1980 mit ca. 298m² Wohnfläche auf einem ca. 848m² großen Grundstück. Das Zuhause eignet sich ideal für Familien und Mehrgenerationenkonzepte und bietet Ihnen mit insgesamt 13 Zimmern sowie 4 Schlafzimmern ein weitläufiges Raumangebot. Das Zweifamilienhaus überzeugt durch seine klare Struktur, zwei abgeschlossene Wohneinheiten und eine Raumaufteilung, die gemeinsames Leben unter einem Dach ebenso ermöglicht. Sie betreten die erste Wohneinheit im Erdgeschoss über die großzügig gestaltete Diele, die einen repräsentativen Empfang bietet und fließend in das offene Wohn und Esszimmer übergeht. Das Wohnzimmer präsentiert sich lichtdurchflutet und eröffnet Ihnen zwei Zugänge zu den Balkonen. Der großzügige Eckbalkon führt weiter in den Garten und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und Außenbereich. Anliegend eröffnet das Esszimmer einen weiteren Bereich für gemeinsame Mahlzeiten und familiäre Zusammenkünfte. Die angrenzende Küche ist funktional in das Raumkonzept eingebunden und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ein zweiter Dielenbereich erschließt die privaten Räumlichkeiten. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Nebenliegend befindet sich das Ankleidezimmer, das wertvollen Stauraum bietet. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche ausgestattet, das Gäste WC komplettiert diese Wohneinheit. Im Obergeschoss eröffnet sich die zweite Wohneinheit mit einem zentralen Dielenbereich, der Zugang zu allen Räumen gewährt. Das Wohnzimmer schließt offen an das Esszimmer an und vermittelt ein freundliches Raumgefühl. Von hier aus betreten Sie die ehemalige Veranda, die heute als geschützter Zusatzraum genutzt werden kann und sich hervorragend als Hobbyraum oder konzentrierter Arbeitsplatz anbietet. Angrenzend befindet sich der Küchenbereich, der harmonisch in die Struktur integriert ist. Das Esszimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und eröffnet Ihnen einen Blick in die Umgebung. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Eines der Schlafzimmer verfügt über die großzügige Verglasung in Richtung der ehemaligen Veranda, wodurch eine helle Atmosphäre entsteht und eine offene Verbindung zu diesem Zusatzraum geschaffen wird. Die beiden weiteren Schlafzimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Eine Waschküche sowie ein Abstellraum ergänzen diese Etage funktional. Das Untergeschoss bietet Ihnen zusätzliche Planungsfreiheit. Ein großzügiger Partyraum schafft Raum für gesellige Abende im Familien und Freundeskreis. Zwei Gästezimmer sowie ein Gäste-WC und ein separates Badezimmer ermöglichen eine komfortable Unterbringung von Gästen. Zahlreiche Abstellflächen sorgen für Ordnung im Alltag. Ein separater Eingangsbereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Der Außenbereich präsentiert sich mit einer Terrasse und weitläufigen Grünflächen in Süd-West Ausrichtung. Die sonnige Lage schafft ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien. Die großzügige Rasenfläche bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Entdecken, während Sie den Garten vielseitig gestalten können. Ob Spielflächen, Beete oder ein geschützter Sitzbereich, das Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Ausgestaltung. Hinter dem Gartengrundstück erstreckt sich eine Grünfläche mit Baumbestand, die für eine natürliche Rahmung und ein angenehmes Maß an Privatsphäre sorgt. Die Balkone eröffnen Ausblicke in die Umgebung. Das Grundstück verfügt über drei Garagen, darunter eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage. Weitere Stellplätze befinden sich im Einfahrtsbereich. Der Garten ist über die Einfahrt sowie über das Untergeschoss und das Erdgeschoss zugänglich und unterstreicht die durchdachte Gesamtplanung dieser Immobilie. Die Immobilie befindet sich in Wallerfangen in einer beliebten Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte und Schule erreichen Sie in kurzer Distanz, sodass sich der Standort besonders für Familien eignet, die eine gewachsene Infrastruktur und ein ruhiges Umfeld schätzen.

Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis Energiebedarf: 241,1 kWh/(m² a), G Energieträger: Gas Baujahr: 1980 gültig bis: 28.11.2034 Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Nutzfläche: 147,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen