Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohneinheiten, ehemaliger Schreinerei und großem Grundstück

++ Beachten Sie auch meine weiteren Anzeigen und folgen Sie meinem Account ++ Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.550 m² erwartet Sie dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus im Wallersdorfer Ortsteil Westerndorf. Das Anwesen vereint großzügiges Wohnen, umfangreiche Gewerbe- und Lagerflächen sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Handwerksbetriebe, Selbstständige, Mehrgenerationenfamilien oder alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten. Das Gebäude besteht aus zwei miteinander verbundenen Bauabschnitten. Der erste Gebäudeteil wurde 1973 errichtet und umfasst eine Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² sowie die ehemalige Schreinerei. Im Jahr 1986 wurde das Anwesen um einen weiteren Gebäudeteil mit einer zusätzlichen Wohneinheit von ca. 110 m² erweitert. Beide Wohnungen sind derzeit miteinander verbunden, können jedoch bei Bedarf mit geringem Aufwand wieder getrennt genutzt werden. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für mehrere Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Beheizt wird das gesamte Anwesen über eine Scheitholz-Zentralheizung. Die ehemalige Schreinerei bietet auf ca. 350 m² Nutzfläche viel Platz für eine gewerbliche Nutzung, Lagerzwecke oder die Verwirklichung neuer Ideen. Ergänzt wird das Platzangebot durch Garagen mit einer Nutzfläche von ca. 120 m² sowie eine offene Lagerhalle in massiver Holzbauweise mit einer Lagerfläche von ca. 150 m². Die Gebäude befinden sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden, sollten in den kommenden Jahren Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden - eine hervorragende Gelegenheit, das Anwesen nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der ehemals liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Natur. Mit etwas Zeit und Engagement lässt sich hier wieder eine wunderschöne grüne Oase schaffen, die zum Verweilen einlädt. Auch die Lage überzeugt: Die Autobahn A92 sowie die Stadt Landau an der Isar erreichen Sie in nur etwa 10 Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Ob großzügiges Wohnen, Handwerksbetrieb, Lagerflächen oder eine Kombination aus Arbeiten und Leben - dieses Anwesen bietet Raum für Ideen und zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Platz, Flexibilität und Potenzial suchen.

Stichworte
Nutzfläche: 600,00 m²