Komfortables Wohnen in einem großzügigen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Wohnfläche
ca. 187 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
420.000 €
Grundstück
ca. 882 m²
Wohnfläche
ca. 187 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
420.000 €
Grundstück
ca. 882 m²
94522 Wallersdorf - Wallersdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WMSL8TS73J

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Mit handwerklichem Geschick etwas "Besonderes" machen!

Objekt

Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung und Doppelgarage in Wallersdorf bietet nicht nur einen großzügigen Wohnraum, sondern auch eine idyllische Atmosphäre. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 187 Quadratmetern und ist auf einem Grundstück von 882 Quadratmetern gelegen. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Eine größere Modernisierung des Objekts fand im Jahr 1998 (Ölzentralheizung, ....) statt. Weitere Renovierungen (Bad, ...) fanden inzwischen ebenfalls statt. Durch handwerkliches Geschick und weitere Renovierungen können Sie aus diesem Objekt etwas ganz "Besonderes" machen! Der uneinsehbare Garten, der sowohl Erholung als auch Entspannung bietet, wird Sie begeistern. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Balkon und eine Terrasse, die ideal für gemütliche Stunden im Freien sind. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über verschiedene Räume, darunter einen Abstellraum und einen Keller, die für Lagerzwecke oder als Arbeitsraum genutzt werden können. Die Badezimmer sind mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, um den Bewohnern ein Maximum an Komfort zu bieten. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Kachelofen, der eine gemütliche Atmosphäre schafft und eine Alternative zur herkömmlichen Heizung bietet. Die Kombination aus modernen Annehmlichkeiten und traditionellem Charme macht dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wallersdorf zu einem einzigartigen und attraktiven Wohnobjekt.

Stichworte
Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1998

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 187 m²
Grundstück
ca. 882 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
420.000,00 €
Preis/m²
2.245,99 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1978
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
134.11
Gültig bis
2036-06-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-19
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- große Doppelgarage

Lagebeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit harmonischer Nachbarschaft im Markt Wallersdorf.

Infrastruktur & Versorgung vor Ort:
. Einkauf & Gastronomie: Supermärkte und Restaurants im Kernort (ca. 1,5 km / unter 5 Autominuten)
. Bildung & Betreuung: Grund- und Mittelschule (ca. 1,2 km) sowie zwei Kindergärten (ca. 1,0 und 1,3 km) in maximal 3 Autominuten
. Medizinische Versorgung: mehrere Hausarztpraxen und zwei Apotheken im Ortszentrum (ca. 3 Autominuten)
. Freizeit & Sport: Sporthalle, Fußballplätze, Tennisanlagen sowie Rad- und Wanderwege in den nahen Isarauen

Anbindung & Wirtschaft:
. Bahnhof & ÖPNV: Bahnhof Wallersdorf (ca. 1,2 km) mit Direktverbindungen auf der Strecke Passau-München
. Straßennetz & Gewerbe: Direkter Anschluss an A92 und B20; große Gewerbeareale mit Logistikzentren in nur 1,5 bis 2 km Entfernung
. Städte & Flughafen: Deggendorf (22 km), Straubing (24 km), Dingolfing (25 km), Landshut (53 km), Flughafen München (89 km)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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