Exklusives Einfamilienhaus mit Pool, Dachterrasse und Rückzugsoase in Munzingen bei Wallerstein

Dieses neuwertige Einfamilienhaus vereint modernes, hochwertiges Wohnen mit außergewöhnlichem Komfort und großzügigen Freiflächen in einer besonders ruhigen und privilegierten Ortsrandlage von Munzingen bei Wallerstein im idyllischen Donau-Ries. Das im Jahr 2017 in hochwertiger Holzständerbauweise errichtete Objekt überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 192 m² auf einem ca. 790 m² großen Grundstück. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 70 m² Nutzfläche sowie eine großzügige Gartenfläche von rund 350 m². Die Kombination aus moderner Architektur, klarer Formensprache und naturnaher Umgebung schafft ein Wohnambiente, das gleichermaßen exklusiv wie entspannt wirkt. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein Gefühl von Weite und Qualität. Die durchdachte Architektur mit Pultdach, hellen Fassadenflächen und großzügigen Glasfronten sorgt für ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnkonzept. Der offen gestaltete Wohn-, Koch-, Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich harmonisch zum Außenbereich. Ein gemütlicher Kachelofen unterstreicht die wohnliche Atmosphäre und schafft in Verbindung mit den natürlichen Materialien ein elegantes, behagliches Ambiente. Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Rückzugs- und Entspannungsbereiche im Innen- und Außenbereich. Die großzügige umlaufende Terrasse im Erdgeschoss sowie die beeindruckende (vorbereitete) Dachterrasse mit ca. 67 m² bieten ideale Orte für Ruhe, Privatsphäre und stilvolle Aufenthalte im Freien. Eine zusätzliche kleinere Dachterrasse am Kinderzimmer erweitert das individuelle Nutzungsspektrum. Der liebevoll angelegte Garten mit stilvollem Stahlschwimmbecken schafft ein exklusives Outdoor-Erlebnis und lädt zu entspannten Sommertagen in privater Atmosphäre ein. Mit insgesamt 6,5 Zimmern, darunter bis zu fünf Schlafzimmer, bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit Ankleidebereich, En-suite-Bad sowie direktem Zugang zur Dachterrasse - ein privater Rückzugsort mit besonderem Wohnkomfort. Separate Kinderbereiche mit eigenem Bad sowie ein zusätzlicher Raum für Fitness oder individuelle Nutzung unterstreichen die Vielseitigkeit des Grundrisses. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: eine exklusive LEICHT-Einbauküche mit NEFF-Geräten, Fußbodenheizung, Smart-Home-System von Busch-Jaeger, dreifachverglaste Fenster sowie hochwertige Bodenbeläge in Holz- und Steinoptik stehen für modernen Wohnstandard. Naturbelassene Holzelemente an den Decken verleihen den Räumen zusätzlich Wärme und Charakter. Technisch präsentiert sich das Haus auf modernstem Stand mit energieeffizienter Geothermie-Heizung und Wärmepumpe. Laufende Instandhaltungen und Modernisierungen - darunter Fassadenanstrich, Terrassenerneuerung sowie Arbeiten an der Außenanlage - unterstreichen den sehr gepflegten Gesamtzustand. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie ein stimmiges Gesamtkonzept aus Architektur, Ausstattung und Außenraumgestaltung. Dieses Haus bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre, Ruhe und gestalterischer Freiheit - ein idealer Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Qualität, Individualität und ein harmonisches Wohnumfeld legen, ohne auf moderne Infrastruktur und gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 150,00 m², Gartenfläche: 370,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.20, Distanz zur Grundschule: 3.30, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 8.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.60, Distanz zum Bus: 0.70