Charaktervolles Ensembleschutz-Anwesen mit Nebengebäuden und Garten

Dieses geschichtsträchtige Anwesen im Ortskern von Wallerstein überzeugt durch seinen historischen Charakter sowie seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und steht unter Ensembleschutz. Das Ensemble umfasst ein Wohnhaus mit angrenzender ehemaliger Stallung, einem Stadel sowie einer ehemaligen Garage. Ergänzt wird das Grundstück durch eine großzügige Hoffläche und einen ruhig gelegenen Garten, der viel Raum für Erholung im Grünen und individuelle Gestaltungsideen bietet. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Heizungsraum sowie eine separate Toilette. Die angrenzenden Nebengebäude sind direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und baulich miteinander verbunden. Dadurch eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Lagerflächen, Werkstatt oder für einen individuellen Ausbau nach Ihren Vorstellungen. Das 1. Obergeschoss bietet aktuell ein historisch geprägtes Wohnzimmer sowie vier weitere Zimmer und schafft damit eine solide Basis für unterschiedliche Wohn- und Raumkonzepte. Im Dachgeschoss besteht weiteres Ausbaupotenzial, das zusätzlichen Wohnraum ermöglichen kann. In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Modernisierungen vorgenommen. So wurde 2024 der Kanal erneuert. Um ca. 2000 erfolgten die Erneuerung von Dachlatten und Dacheindeckung, wobei teilweise auch Sparren ersetzt wurden. Etwa 1995 wurden neue Fenster inklusive Rollläden eingebaut und eine Fertiggarage errichtet. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial, Geschichte und Gestaltungsspielraum suchen.

Sonstiges
Wallerstein lieg zentral im Dreieck der süddeutschen Großsstädte München, Stuttgart und Nürnberg. Diese Städte, ebenso wie Augsburg und Ulm, sind innerhalb von 60 - 110 Minuten mit dem Auto oder mit der Bahn sehr gut erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Nördlingen und ist von Wallerstein ca. 6 km entfernt. Ebenfalls stehen Ihnen diverse Buslinien zur Verfügung, welche Sie in die umliegenden Orte bzw. Städte bringen.