Zweifamilienhaus mit Dachterrasse, Vollunterkellerung, Doppelgarage und Garten

Flexibles Wohnen und attraktive Vermietungsmöglichkeiten unter einem Dach. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 345 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt rund 145,51 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 80,65 m² Wohnfläche überzeugt durch einen hellen und freundlichen Grundriss. Der großzügige Wohnbereich ist hell gestaltet und geht harmonisch in die moderne Küche inklusive Einbauküche über, die erst 2024 erneuert wurde und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer wurde 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Vinyl- und Fliesenböden in der gesamten Immobilie unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 64,86 m² Wohnfläche. Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Familienmitglieder, Mieter oder das Homeoffice. Im Zuge umfangreicher Modernisierungen in den Jahren 2016/2017 wurden das Badezimmer, das separate WC sowie Boden- und Wandbeläge erneuert. Die lichtdurchfluteten Räume und die gemütlichen Dachschrägen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse über der Garage. Sie bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich und lädt zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein ein. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet mit rund 94,36 m² Nutzfläche reichlich Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten. Auch technisch wurde das Haus kontinuierlich instand gehalten. Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden bereits 2003 eingebaut, die Kellerfenster erst 2023 erneuert. Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995 wird durch im Jahr 2016/2017 modernisierte Heizkörper ergänzt. Ein neuer Fassadenanstrich erfolgte 2021, die Erneuerung der Haustüre ist im Jahr 2025 durchgeführt worden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen. Bei Bedarf können Sie einen separaten, ca. 350 m² großen "Krautgarten" außerhalb des Ortes, der zusätzlichen Freiraum für Hobbygärtner und Naturliebhaber bietet zusätzlich erwerben. Für Kapitalanleger bietet die Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten ideale Voraussetzungen für eine attraktive Vermietung und langfristige Werthaltigkeit. Eigennutzer profitieren von der Möglichkeit, selbst eine Wohnung zu bewohnen und die zweite Einheit zu vermieten oder mehrere Generationen komfortabel unter einem Dach zu vereinen. Eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, laufend modernisiert und bereit für ihre nächsten Eigentümer. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Angebots.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 94,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 0.16, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 6.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.70, Distanz zum Bus: 0.40