PROVISIONSFREI: Architektenhaus mit Weinbergblick

PROVISIONSFREI : Es gibt Häuser aus dem Katalog. Und es gibt Häuser mit Handschrift. Dieses hier ist eins der letzteren.

Ein schwarzer, klarer Kubus am Rand von Wolfsheim, verkleidet

mit japanischem Zedernholz — nach der Yakisugi-Tradition

kontrolliert verkohlt. Die Fassade bleibt 80 bis 100 Jahre

wartungsfrei. Man streicht sie nicht, man lässt sie einfach.

Vor der Haustür die Weinlagen Rheinhessens, im Westen offenes

Gewässer, im Rücken die Anbindung an Mainz und das Rhein-Main-

Gebiet. Bodentiefe Fenster holen die Landschaft nach innen.

Die 24,5-m²-Balkon-Terrasse aus tropischem Hartholz, gefasst

in rahmenlosem Glasgeländer, führt den Wohnraum fließend in

die Weite fort.

Innen: europäische Eichen-Landhausdielen, matt-weiße Einbau-

schränke, eine offene Küche mit Kochinsel und SIEMENS-Voll-

ausstattung. Das Bad in DURAVIT-Serie nach Philippe Starck,

ebenerdige Regendusche, wandmontierte Armaturen. Technisch

ein Passivhaus im wörtlichen Sinne — 7,5 kWp Photovoltaik auf

egrüntem Flachdach, WOLF-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, KfW 40+.

Das Grundstück (417 m²) ist über einen Erbpachtvertrag de

Evangelischen Kirche Hessen-Nassau bis 2094 gesichert — 111 €

monatlich. Der Vorteil: kein Grundstückskauf, deutlich wenige

Eigenkapital, keine Grunderwerbsteuer auf den Bodenwert.

Ein Haus, das man nicht kauft, weil es das gerade gibt.

Sondern weil es genau so nur einmal existiert.

▬ ECKDATEN ▬

- Wohnfläche: 135,40 m²

- 5 Zimmer, 2 Ebenen

- Grundstück: 417 m² (Erbpacht bis 2094)

- Balkon/Terrasse: 24,5 m²

- 2 Stellplätze (Ecoraster)

- Erstbezug: 2026

▬ ENERGIE & TECHNIK ▬

- Passivhaus-Standard, KfW 40+

- Wärmepumpe (WOLF), Fußbodenheizung

- 7,5 kWp Photovoltaik (SOLAX)

- U-Wert Dach 0,10 / Wand 0,14 / Fenster 0,80 (3-fach)

- Hanfdämmung, vollflächig

▬ BAUWEISE ▬

- Holzrahmenbau

- Fassade: japanisches Zedernholz, Yakisugi (NAKAMOTO)

- Begrüntes Flachdach

- Fundament: 54 KRINNER-Schraubpfähle, versiegelungsfrei

- Rahmenloses Glasgeländer, Hartholz-Terrasse

▬ INNENAUSSTATTUNG ▬

- Eichen-Landhausdielen

- Küche: grifflos, Kochinsel, SIEMENS

- Bad: DURAVIT (Philippe Starck), bodenebene Regendusche

- Armaturen: gebürsteter Edelstahl, wandmontiert

- BLANCO Küchenarmaturen, JUNG Elektro

▬ ERBPACHT ▬

Grundstück (417 m²): Evangelische Kirche Hessen-Nassau (EKHN),

Vertrag bis 2094, Restlaufzeit 68 Jahre, Zins 111 €/Monat.

▬ LAGE ▬

- Bushaltestelle: 1 Min. zu Fuß

- Golfplatz St. Johann: 2 km

- Ingelheim (Boehringer): 20 Min.

- Mainz Hbf: 28 Min.

- Flughafen Frankfurt: ca. 40 Min.

Ortsrandlage direkt an den Weinbergen, westlich angrenzend an

offenes Gewässer. Unverbaubar, maximale Privatsphäre.

▬ VERKAUF ▬

Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer.

Genaue Adresse nach Terminvereinbarung.

Makleranfragen nicht erwünscht.

Weitere Informationen, Grundrisse und ausführliche Broschüre auf

Anfrage oder unter: mandahaus.letssimply.de

Der Kaufvertrag steht unter Zustimmungsvorbehalt der EKHN als

Erbpachtgeberin.

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