Doppelhaushälfte in Wallgau | Traumlage am Feldrand, Bergblick, Garten & neue Heizung

Ein Zuhause, bei dem die Lage den Unterschied macht. Direkt am Feldrand, mit freiem Blick über die angrenzenden Wiesen bis zur Soierngruppe und ins Karwendel, wartet diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte in Wallgau auf ihre neuen Eigentümer. Hier verbindet sich etwas, das gerade im Oberen Isartal immer seltener wird: ein eigenes Haus mit Garten, viel Platz für das tägliche Leben und eine unmittelbare Nähe zur Natur - eingebettet in eine beeindruckende Bergkulisse. Das ursprünglich 1956 errichtete Haus wurde über viele Jahre mit großer Sorgfalt gepflegt, instand gehalten und kontinuierlich verbessert. Sein gewachsener, typisch oberbayerischer Charakter ist bis heute erhalten geblieben. Gleichzeitig wurden wichtige Investitionen bereits vorgenommen. Besonders hervorzuheben ist die erst im September 2026 vollständig erneuerte Heizungsanlage inklusive Solaranlage. Nach Angaben des Eigentümers wurden hierfür rund 28.000 € investiert. Die Anlage bietet zudem die technische Möglichkeit, zukünftig eine Wärmepumpe ergänzend einzubinden. Auch der Kachelofen erhielt einen neuen Einsatz; das Dach verfügt bereits über eine Zwischensparrendämmung. Wohnen mit Charakter Im Inneren empfängt das Haus seine Bewohner mit einer warmen und authentischen Wohnatmosphäre. Holz, der gemütliche Landhausstil und der charakteristische Kachelofen prägen insbesondere den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fenster holen viel Tageslicht und immer wieder den Blick in die umliegende Landschaft ins Haus. Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch in dieses Wohngefühl ein und verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung. Hier wurde nicht versucht, den Charakter eines gewachsenen Hauses zu verstecken. Vielmehr bietet sich die seltene Gelegenheit, echtes oberbayerisches Wohngefühl mit den eigenen Vorstellungen vom zukünftigen Zuhause zu verbinden. Auf Erd- und Obergeschoss stehen nach der vorliegenden Flächenaufstellung insgesamt ca. 109 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzende Flächen im Keller- und Dachbereich schaffen zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Und dann ist da noch der Garten. Auf dem ca. 408 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit Grünflächen, Blumen, Gartenteich und Gartenhaus. Doch das Besondere beginnt dort, wo das eigene Grundstück endet: Hinter dem Garten öffnet sich die Landschaft. Wiesen, Wald und Berge bestimmen den Blick und vermitteln eine Großzügigkeit, die weit über die eigentliche Grundstücksfläche hinausgeht. Vom Garten, aus dem Haus und vom Balkon wird die Umgebung damit zum festen Bestandteil des täglichen Wohnens. Morgens der Blick in die Berge. Nachmittags direkt von zuhause hinaus in die Natur. Und abends Ruhe im eigenen Garten. Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur Wohnfläche suchen, sondern einen Ort, an dem sie gerne ankommen und bleiben möchten.

Sonstiges
Buchwieser Immobilien steht für den Einsatz modernster, digitaler Vermarktungsmethoden und das Vertrauen auf traditionelle Werte. Nicht nur das Objekt, sondern auch der Mensch stehen im Mittelpunkt meiner Bemühungen. Ziel ist dabei stets der bestmögliche Vermarktungserfolg für Ihre Immobilie, individuell, mit vollem Einsatz und Fokus auf Qualität statt Quantität. Mit jahrelanger Erfahrung im Immobilienvertrieb sowie der WEG- und Mietverwaltung und einem belastbarem Netzwerk betreue ich Sie umfassend - auch über den Vertragsabschluss hinaus. Von der treffenden Handwerkerempfehlung bis zur Unterstützung in der Kommunikation mit Ihrer Hausverwaltung: Ich bin gerne für Sie da. Verlässlich. Klar. Kompetent.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 189,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2026