Gepflegtes 1-2 Familienhaus inkl. Doppelgarage in ruhiger & familienfreundlicher Lage in Wallhausen

Zum Verkauf steht dieses im Jahr 2001 auf 2002 in massiver und wertiger Bauweise errichtete Wohngebäude, das durch seine Großzügigkeit und Flexibilität überzeugt. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und beherbergt zwei abgeschlossene Wohneinheiten, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier finden Sie Raum für Ihre Wohnträume. Eine großzügige Doppelgarage rundet das Angebot ab und bietet direkten Komfort für Ihre Fahrzeuge und Hobbys. Die Wohneinheiten im Detail: Erdgeschoss: barrierefreundliches Wohnen mit Gartenanschluss Durch das helle und einladende Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept: Wohnkomfort: Ein weitläufiger Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Von hier sowie von der angrenzenden, gemütlichen Wohnküche haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse - ideal für den Kaffee am Morgen oder Grillabende. Privatsphäre: Ein geräumiges Elternschlafzimmer und ein helles Kinderzimmer bieten ideale Rückzugsorte. Wellness: Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet. Diele: Ein großzügiger Flur empfängt Sie und Ihre Gäste mit viel Licht. Dachgeschoss: Weitblick und Raumwunder. Die Wohnung im Obergeschoss besticht durch ihre Luftigkeit und zusätzliche Nutzfläche: Offenes Wohnen: Der sehr geräumige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche wirkt besonders großzügig. Von hier aus betreten Sie den Balkon, der einen schönen Ausblick bietet. Extra-Raum: Neben einem Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer verfügt diese Ebene über ein weiteres, besonders geräumiges Zimmer oberhalb der Doppelgarage - ideal als Home-Office, Atelier oder Gästezimmer. Komfort: Ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie eine praktische Speisekammer direkt an der Küche ergänzen diese Einheit perfekt. Untergeschoss & Technik: Zusatz-Highlight: Vielseitiges Untergeschoss mit Wellness-Potenzial. Das Untergeschoss dieser Immobilie hält eine echte Überraschung für Sie bereit und bietet weit mehr als klassischen Stauraum. Hier wurde bereits beim Bau auf eine wertige Nutzung Wert gelegt: Hobbyraum der Extraklasse: Ein großzügiger, wohnlich ausgebauter Hobbyraum ist das Highlight dieser Ebene. Ausgestattet mit einem gemütlichen Kaminofen und einer eigenen Küche, ist dies der ideale Ort für Feste, Hobbys oder als exklusives Gästezimmer. Ein separater Außeneingang sorgt für volle Flexibilität und Privatsphäre. Wellness in Vorbereitung: An Ihre Entspannung wurde bereits gedacht! Ein separates Gäste-WC ist vorhanden, und die Anschlüsse für eine Sauna sowie eine Dusche sind bereits fachgerecht vorbereitet. Sie müssen hier nur noch Ihre persönlichen Wellness-Wünsche vollenden. Technik & Werkstatt: Neben dem Heiz- und Waschraum steht Ihnen bereits Kraftstrom zur Verfügung - ideal für Heimwerker oder zur Installation einer Wallbox in oder in der Nähe der Garage. Außenanlage: Der Garten wurde bereits liebevoll angelegt und präsentiert sich in einem gepflegten, aber pflegeleichten Zustand. Hier können Sie die Natur genießen, ohne das gesamte Wochenende mit Gartenarbeit verbringen zu müssen - die ideale Ergänzung zu den Terrassenflächen des Hauses. Die wertige Bauweise aus dem Jahr 2001 sorgt zudem für eine gute energetische Basis.

Provisionshinweis
4,17 % inkl. MwSt. aus dem Verkaufspreis Provisionshinweis Provision für Käufer: 4,17 % brutto (mindestens jedoch 6.000 € zzgl. MwSt.) auf den im Exposé genannten Kaufpreis. Dieser ist bei Vermittlung und oder Kaufvertragsabschluss verdient und wird damit innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig.

Sonstiges
Bilder und Fotos: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Diskretionsgründen und auf Wunsch der derzeitigen Besitzer nur wenige Bilder veröffentlichen! Haftung: Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektdaten diese erhalten wir vom Anbieter. Das Angebot ist unverbindlich und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Zahlung der Vermittlerprovision, falls hierdurch ein Vertragsabschluss entsteht. Die Fälligkeit der Vermittlerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unsere Vermittlung und Nachweis gegeben. Unmittelbare Verhandlungen mit dem Verkäufer dürfen ausdrücklich nur unter Bezugnahme auf uns erfolgen. Besichtigungen des Objektes sind nach Terminvereinbarung ausdrücklich nur mit uns oder mit dem Verkäufer in unserem Einverständnis möglich.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 29.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.59, Distanz zum Bus: 0.36
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z