Walluf: Reihenmittelhaus in gefragter Lage!

Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
549.000 €
Grundstück
ca. 178 m²
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
549.000 €
Grundstück
ca. 178 m²
65396 Walluf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2667XT6EHTM3

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus bietet überraschend viel Raum auf allen Ebenen und ist ideal für Familien, die Funktionalität und Wohngefühl verbinden möchten. Eine großzügige Diele sorgt bereits beim Betreten für ein angenehmes Ankommen und bietet Platz für Garderobe und Alltag. Im Erdgeschoss treffen Offenheit und Wohnkomfort aufeinander: Ein Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen die praktische Seite, während die offene Küche sowie der helle Wohn- und Essbereich den zentralen Lebensmittelpunkt bilden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den ersten Balkon - perfekt für den Morgenkaffee oder entspannte Abende. Abweichend zum dargestellten Grundriss wurden im Obergeschoss die beiden Zimmer mit Balkonzugang zusammengelegt. Somit steht nun ein Schlafzimmer mit großzügiger Ankleide zur Verfügung. Dies lässt sich bei Bedarf mit geringem Aufwand wieder Rückbauen. Ein zentral gelegenes Badezimmer komplettiert diese Etage. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Flexibilität: Neben dem klassischen Kellerraum gibt es ein weiteres Bad mit Waschküchenfunktion sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer mit direktem Gartenzugang - ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum. Der Garten ist ruhig gelegen, grün und vielseitig nutzbar - ob zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstiges
************************************************** Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot. ************************************************** Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: [email protected]

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Hessen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 140 m²
Grundstück
ca. 178 m²
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
549.000,00 €
Preis/m²
3921.43 €
Stellplätze
1
Provision
2,38 % inkl. MwSt.
Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1977
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
82.7
Gültig bis
2036-06-03
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
- Zentrale Lage
- Offener Wohn- und Essbereich
- Zwei Balkone
- Zimmer mit Gartengeschoss
- Voll unterkellert
- Garage

Lagebeschreibung

Walluf ist eine malerische Gemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen, eingebettet in die idyllische Landschaft des Rheingaus. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Niederwalluf und Oberwalluf und bietet eine harmonische Kombination aus historischem Charme und moderner Infrastruktur.
Die Lage am Rheinufer verleiht Walluf einen besonderen Reiz. Hier können Sie entspannte Spaziergänge entlang des Flusses genießen, die Schönheit der Weinberge bewundern und in den zahlreichen Weingütern und Straußwirtschaften die berühmten Rheingauer Weine verkosten. Walluf ist bekannt für seine lebendige Weinkultur und seine traditionelle Gastfreundschaft.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Walluf liegt nur wenige Kilometer von den Städten Wiesbaden und Mainz entfernt, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar sind. Die Nähe zur Autobahn A66 ermöglicht eine bequeme Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet, einschließlich Frankfurt am Main und dem Frankfurter Flughafen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Walluf