Exklusives Wohnen in hochwertig saniertem Haus, einziehen sich wohlfühlen, viel Komfort

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Walpertskirchen bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Raum zum Wohnen und Entspannen. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 593 m² finden Sie hier genügend Platz für Ihre Bedürfnisse. Das Haus wurde ca. 1987 erbaut und im Jahr 2021 vom derzeitigen Eigentümer aufwendig und hochwertig modernisiert. Der Zustand kann dadurch als neuwertig bezeichnet werden. Es wurde als Massivhaus gebaut und beim Umbau mit einer Gashybridheizung mit 15 kWh mit Photovoltaik und Solarpaneele für die Wasseraufbereitung versehen. Das Haus verfügt über zwei Geschosse und fünf Zimmer, eine Speisekammer, ein großzügiges Bad, ein Gäste WC, plus Wintergarten als 6 Zimmer. Der Wintergarten ist beheizt, um sowohl im Sommer als auch im Winter die Wärme der Sonne zu genießen. Das Badezimmer ist modern gefliest und mit großer Badewanne und bodengleicher Dusche ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt in den Wohnräumen für angenehme Wärme. Im Wohn- und Esszimmer unterstützt ein durchgehender Kachelofen und sorgt dort für wohlige Wärme. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt als besonderes Highlight eine Sauna, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können. Außerdem einen ausgebauten Hobbyraum für besondere Abende mit der Familie oder Freunden. Der eigene Garten und die 2 Terrassen bieten Ihnen viele Möglichkeiten, die frische Luft zu genießen und Ihre Freizeit im Freien zu verbringen. Die Außenanlagen wie der Zaun mit Sichtschutzelementen und die Terrassen wurden ebenfalls 2021 komplett erneuert. Ein Granitbrunnen als Blickfang rundet das angenehme Gesamtbild der Terrassen ab. Eine SAT-Anlage für Internet und Fernsehempfang sowie die Möglichkeit einer Wallbox (Anschluss vorhanden) in der Garage vervollständigen das Angebot. Das Objekt kann nach Absprache bezogen werden. Es ist der perfekte Ort für Ihre Familie, um sich wohl zu fühlen und unvergessliche Momente zu teilen. Die vorhandene Küche kann für ca. 15.000 € abgelöst werden. Die Doppelgarage (40.000 €) und der große Geräteschuppen (5.000 €) sind im Kaufpreis nicht enthalten - ca. 45.000 €

Sonstiges
Damit wir Ihnen das ausführliche Exposee zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Dazu müssen Sie verschiedene Schritte ausführen und in unserer Mail [email protected] blaue Felder drücken: 1. mit der Aufschrift "jetzt freischalten" anklicken. 2. Danach öffnet sich ein Fenster, bei dem Sie einen Maklervertrag herunterladen müssen 3. Auf dieser Seite setzen Sie drei Haken: 3.1. Abschluss eines Maklervertrages 3.2. Verzicht auf Widerruf und Beauftragung vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist 3.3. Erhalt Widerrufsbelehrung dann auf das blaue Feld "Maklervertrag kostenpflichtig abschließen" drücken. Dieser Vertragsabschluss ist diese verbraucherrechtliche Zustimmung. 3.4. Daraufhin können Sie das "vollständige WebExposee" öffnen und Sie erhalten ein Exposé, mit weiteren Bildern und der Adresse. Telefonische Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0170-1862569 von Herrn Werner Pletzer. Gerne können wir einen Termin zur Lage- und Objektbesichtigung vereinbaren, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können. Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abgebildete Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Weitere interessante Immobilienangebote sowie Leistungen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter https://deutsche-bank-immobilien.de/ottobrunn Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Werner Pletzer Selbstständiger Immobilienberater Abt-Petto-Straße 29 82041 Oberhaching E-Mail: [email protected] Telefon: 0170 1862569 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2 80323 München

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2021