Freistehendes Familienidyll mit traumhaftem Garten und viel Platz zum Leben

## Freistehendes Einfamilienhaus mit besonderem Wohnambiente und liebevoll angelegtem Garten Dieses im Jahr 2004 errichtete Einfamilienhaus bietet auf einem **669 m² großen Grundstück rund 119 m² Wohnfläche** und überzeugt durch seinen individuellen Charakter, eine gelungene Raumgestaltung und ein gepflegtes Außenambiente. Die Kombination aus wohnlicher Atmosphäre, praktischen Details und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schafft ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Sitzgelegenheiten. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete **Wohn- und Essbereich mit seinem hochwertigen Kaminofen mit Specksteinverkleidung**. Dieser setzt einen stilvollen Akzent und sorgt besonders an kühleren Tagen für behagliche Wärme. Der Essplatz bietet genügend Raum für eine große Tafel, während die Terrassentür den direkten Zugang ins Grüne ermöglicht. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche sowie eine **angrenzende, begehbare Speisekammer**. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice oder Gästezimmer. Abgerundet wird diese Etage durch ein Gäste-WC. Im **Obergeschoss** befinden sich das Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder- oder persönliche Rückzugsräume gestalten lassen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet und bietet angenehmen Komfort im Alltag. Das **Kellergeschoss** beherbergt einen Hobbyraum sowie zwei Abstellräume. Ergänzend stehen auf dem Dachboden des Wohnhauses und im Dachraum über der Garage und dem Carport weitere Lagerflächen zur Verfügung. Der **liebevoll angelegte Garten** bildet einen besonderen Bestandteil des Anwesens. Hier finden sich schöne Möglichkeiten zum Entspannen, für gesellige Stunden im Freien oder zum Spielen. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten nach draußen und lädt dazu ein, den eigenen Garten in vollen Zügen zu genießen. Eine Garage, ein Carport sowie der gepflasterte Hof bieten komfortable Parkmöglichkeiten und vervollständigen das Angebot. **Ein charmantes Zuhause mit besonderer Wohnatmosphäre, durchdachten Details und viel Platz für die ganze Familie.** Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? **Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen an und vereinbaren Sie im Anschluss Ihren persönlichen Besichtigungstermin.** Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 220,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 61.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.99, Distanz zum Bus: 0.12